立地・交通
ピアグレース神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩12分。兵庫駅徒歩9分、新開地駅徒歩12分、中央市場前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.54〜26.73m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.54〜26.73m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 25.54〜26.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 25.54〜26.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 25.54〜26.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
25.54〜26.73m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
25.54〜26.73m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
ペットと暮らしたい夫婦
25.54〜26.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
25.54〜26.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
25.54〜26.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ピアグレース神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩12分。兵庫駅徒歩9分、新開地駅徒歩12分、中央市場前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアグレース神戸は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.54から26.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアグレース神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ピアグレース神戸の過去の取引実績
直近価格
1,776万円
平均価格
1,725万円
最高値
1,919万円
最安値
1,540万円
ピアグレース神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,776万円、平均価格は1,725万円、最高値は1,919万円です。
1,580万円
2016年11月
1,747万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,872万円
2016年12月
1,650万円
2019年2月
1,829万円
2019年2月
1,670万円
2019年3月
1,919万円
2019年3月
1,800万円
2020年11月
1,905万円
2020年11月
1,700万円
2020年11月
1,741万円
2020年11月
1,540万円
2020年12月
1,836万円
2020年12月
1,700万円
2021年5月
1,774万円
2021年5月
1,540万円
2021年6月
1,865万円
2021年6月
1,560万円
2023年7月
1,717万円
2023年7月
1,650万円
2023年12月
1,776万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩9分と、通勤に便利です。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良いです。神戸高速鉄道や地下鉄も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: 新開地駅や中央市場前駅は少し遠く感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物に困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があります。静かな住宅街なので落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数の割には綺麗で、一人暮らしには十分な広さです。オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面も安心できます。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。 null
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も充実しているので生活しやすいです。築年数も新しめで、設備も整っているので快適に過ごせています。価格とのバランスも良いと思います。
良い点: オートロックがあり、巡回管理ですが、共用部も綺麗に保たれており、管理体制は悪くない印象です。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は遅れるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルで清潔感があります。エントランスも広々としており、開放感があります。
気になる点: 共有スペースは最低限という印象で、ラウンジのようなものはありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。兵庫駅周辺には飲食店もそこそこあります。
気になる点: 神戸駅や三宮駅のような中心部と比べると、商業施設の充実度はやや劣ります。
一人暮らし向けのコンパクトな物件としては、立地や設備はまずまずといった印象です。兵庫駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し駅近だとさらに魅力が増すでしょう。周辺環境は生活する上では問題なさそうです。価格帯によっては検討の余地ありです。
ピアグレース神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアグレース神戸の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアグレース神戸は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。