立地・交通
宝塚逆瀬台住宅は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分。逆瀬川駅徒歩22分、小林駅徒歩25分、宝塚南口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
70.81〜73m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
宝塚逆瀬台住宅は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分。逆瀬川駅徒歩22分、小林駅徒歩25分、宝塚南口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚逆瀬台住宅は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.81から76.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚逆瀬台住宅の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宝塚逆瀬台住宅の過去の取引実績
直近価格
555万円
平均価格
461万円
最高値
580万円
最安値
220万円
宝塚逆瀬台住宅の売却査定履歴です。直近価格は555万円、平均価格は461万円、最高値は580万円です。
480万円
2014年12月
498万円
2014年12月
480万円
2015年3月
477万円
2015年3月
480万円
2016年5月
495万円
2016年5月
450万円
2017年3月
483万円
2017年3月
390万円
2017年6月
445万円
2017年6月
500万円
2018年3月
437万円
2018年3月
500万円
2018年5月
478万円
2018年5月
400万円
2018年5月
434万円
2018年5月
400万円
2018年8月
445万円
2018年8月
330万円
2019年3月
428万円
2019年3月
500万円
2019年8月
424万円
2019年8月
500万円
2020年9月
430万円
2020年9月
450万円
2022年3月
486万円
2022年3月
450万円
2022年9月
478万円
2022年9月
580万円
2024年5月
479万円
2024年5月
500万円
2025年1月
504万円
2025年1月
500万円
2025年7月
504万円
2025年7月
220万円
2026年2月
555万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が魅力です。坂道はありますが、慣れれば散歩コースにもなります。スーパーやドラッグストアも車があればすぐ行けるので便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少しネックです。バス便も少ないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。外観も年季を感じさせます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間は人通りが少ないです。
宝塚の自然に囲まれた静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。ただ、駅からの距離や坂道は覚悟が必要です。車があれば、生活の利便性は格段に上がります。築年数は古いですが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 阪急今津線沿線は、梅田へのアクセスも良く、宝塚周辺の生活利便性も高いので魅力です。駅周辺には商店街もあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 駅から物件まで徒歩20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少し厳しいかもしれません。特に夏場や雨の日は大変そうです。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォームされている部屋も多く、新築マンションにはない落ち着いた雰囲気が魅力です。
気になる点: 間取りの情報が少ないので、実際の使い勝手は確認が必要です。設備は古めのものが多い可能性があるので、リフォームの有無は重要になりそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く、落ち着いた暮らしができそうです。周辺に商業施設は少ないですが、車があれば問題ない範囲です。
気になる点: 坂が多いエリアなので、体力に自信がない方には少し厳しいかもしれません。夜は街灯が少ない場所もあります。
宝塚らしい緑豊かな環境と、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。リフォーム次第では、快適な住まいになりそうです。周辺の自然環境は素晴らしいです。
宝塚逆瀬台住宅は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚逆瀬台住宅の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩22分 阪急今津線/小林駅 徒歩25分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚逆瀬台住宅は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。