立地・交通
和田宮マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩12分。和田岬駅徒歩2分、御崎公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
和田宮マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩12分。和田岬駅徒歩2分、御崎公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
和田宮マンションは築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
和田宮マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
和田宮マンションの過去の取引実績
直近価格
357万円
平均価格
419万円
最高値
482万円
最安値
280万円
和田宮マンションの売却査定履歴です。直近価格は357万円、平均価格は419万円、最高値は482万円です。
480万円
2021年6月
482万円
2021年6月
480万円
2021年12月
482万円
2021年12月
390万円
2022年9月
445万円
2022年9月
450万円
2022年11月
445万円
2022年11月
450万円
2023年5月
445万円
2023年5月
450万円
2023年11月
439万円
2023年11月
380万円
2024年3月
426万円
2024年3月
280万円
2024年3月
401万円
2024年3月
450万円
2024年5月
397万円
2024年5月
395万円
2024年6月
392万円
2024年6月
300万円
2026年1月
357万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR和田岬駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃っています。神戸のベイエリアも近く、散策に良いです。
気になる点: 古い街並みなので、新しい商業施設などは少ないかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共有部分は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分があり、特にエントランスなどはもう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は古いですが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、落ち着いた雰囲気があります。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば納得できる範囲です。長く住むには少し手直しが必要かもしれませんが、現状でも満足しています。
良い点: 部屋自体は広めで、日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり期待できません。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようでした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安がありました。共用部分の清掃は行き届いているとは言えませんでした。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるには良い環境でした。スーパーも徒歩圏内にあり、買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる地域もあり、少し寂しい印象を受けました。
駅近で利便性は良かったのですが、建物の古さがどうしても気になりました。特に設備面での古さは、日々の生活で不便を感じることが多かったです。セキュリティ面も、小さなお子さんがいる家庭としては少し不安がありました。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKS向けかもしれません。
和田宮マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
和田宮マンションの売却相場は、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
和田宮マンションは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。