立地・交通
鈴蘭台第3団地4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩18分。西鈴蘭台駅徒歩7分、鈴蘭台西口駅徒歩13分、鈴蘭台駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.27〜48.85m2 / 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.27〜48.85m2 / 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
父+子ども1人
46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
46.27〜48.85m2 / 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
父+子ども1人
46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
父+子ども1人
46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
46.27〜48.85m2 / 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
鈴蘭台第3団地4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩18分。西鈴蘭台駅徒歩7分、鈴蘭台西口駅徒歩13分、鈴蘭台駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭台第3団地4号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭台第3団地4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭台第3団地4号棟の過去の取引実績
直近価格
497万円
平均価格
403万円
最高値
580万円
最安値
200万円
鈴蘭台第3団地4号棟の売却査定履歴です。直近価格は497万円、平均価格は403万円、最高値は580万円です。
450万円
2022年11月
445万円
2022年11月
270万円
2023年4月
362万円
2023年4月
370万円
2023年4月
351万円
2023年4月
300万円
2023年6月
338万円
2023年6月
200万円
2023年6月
319万円
2023年6月
580万円
2024年12月
297万円
2024年12月
580万円
2025年6月
487万円
2025年6月
420万円
2025年10月
508万円
2025年10月
550万円
2025年11月
532万円
2025年11月
200万円
2025年12月
497万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西鈴蘭台駅まで徒歩7分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物には困りません。
気になる点: 日中の電車は比較的空いていますが、朝夕のラッシュ時は混雑することもあります。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、公園も近く子育て世代には住みやすい環境だと思います。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 建物全体に古さは否めません。エレベーターがないため、階段の上り下りが大変です。外観ももう少しリフォームされると良いと思います。
築年数が経過しているため、最新の設備はありませんが、駅からの距離や周辺環境は良好です。管理は巡回なので、何かあった時にすぐに対応してもらえるか少し心配な面もありますが、概ね満足しています。古さを気にしない方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が40㎡台と、コンパクトながらも必要最低限の設備は整っているように見えました。リノベーションすれば、モダンな空間にもできそうです。
気になる点: 水回りは経年劣化が目立ち、交換が必要になりそうです。収納スペースはかなり限られています。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に敷地内を回ってくださっているようです。エントランスはオートロックではありませんが、カメラは設置されています。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では少し不安が残ります。特に夜間や休日などは、より一層の注意が必要だと感じました。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。小学校も近いので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅まで坂道が続くため、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担が大きいかもしれません。
価格帯を考えると魅力的な物件ですが、築年数による古さや設備面の改修費用を考慮する必要があります。駅からのアクセスは良いものの、坂道は覚悟が必要です。周辺環境は比較的整っていますが、セキュリティ面で不安を感じる部分もあり、慎重に検討したい物件です。
鈴蘭台第3団地4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭台第3団地4号棟の売却相場は、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩7分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩13分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭台第3団地4号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。