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マンション

伊川谷住宅

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4JR山陽本線／朝霧駅 バス7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
1日前

共働き夫婦

66.92〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

69〜71.8m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

69〜71.8m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

69〜71.8m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4
交通
JR山陽本線／朝霧駅 バス7分
築年月
1972年11月
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
5階建
専有面積
66.92m² ～ 71.80m²

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4

伊川谷住宅の物件固有情報

立地・交通

伊川谷住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

伊川谷住宅は築54年（1972年築）のマンションです。PC（プレストレストコンクリート）の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.92から71.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

伊川谷住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

伊川谷住宅の過去の取引実績

直近価格

308万円

平均価格

416万円

最高値

780万円

最安値

120万円

下落傾向（前回比 72万円）

伊川谷住宅の売却査定履歴です。直近価格は308万円、平均価格は416万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4

口コミ・レビュー

朝霧駅徒歩圏内ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。坂道が多いですが、慣れれば問題ありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。敷地内駐車場があるのは助かります。

気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、日当たりも良いです。間取りも使いやすく、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも確保されています。

気になる点: 水回りの設備は古めなので、リフォームを検討したいところです。断熱性については、冬場は少し寒さを感じることがあります。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと部屋の広さで満足しています。駅からの距離はバス利用になりますが、本数もそれなりにあるので許容範囲です。設備面は古さを感じますが、価格を考えれば妥当だと思います。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝霧駅からはバスで7分ですが、バス停が近く、本数も多いのでアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設もあり、生活利便性は高いです。

気になる点: JR山陽本線なので、大阪方面へのアクセスは良いですが、神戸市中心部へは乗り換えが必要な場合もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れそうです。近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利です。自然も豊かで、散歩コースには困りません。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信がない方や、ベビーカーを利用する方には少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合がしっかり機能しているようで、建物全体が比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くない印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備は最新ではありません。セキュリティ面では、少し不安を感じるかもしれません。

立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。築年数は古いですが、周辺環境が整っており、子育て世代には魅力的な場所だと思います。内覧では部屋も広く感じ、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。

伊川谷住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

伊川谷住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 バス7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

伊川谷住宅の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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伊川谷住宅に関するよくある質問

伊川谷住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

伊川谷住宅の売却相場はいくらですか？

伊川谷住宅の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

伊川谷住宅は築53年ですが売れますか？

伊川谷住宅は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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