立地・交通
プレサンス神戸ティアラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分。新開地駅徒歩4分、湊川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸ティアラ
1,320万1,400万1,380万1,410万1,380万1,435万1,270万1,405万1,250万1,408万1,300万1,423万1,290万1,375万1,200万1,369万1,290万1,389万1,350万1,393万1,250万1,361万1,380万1,342万1,200万1,421万1,350万1,788万1,290万1,215万1,270万1,366万1,230万1,224万1,290万1,347万1,200万1,356万1,210万1,477万1,400万1,389万1,180万1,211万1,100万1,367万1,250万1,350万1,382万1,815万1,380万1,355万1,200万1,465万1,270万1,356万1,200万1,345万1,250万1,363万1,300万1,348万1,250万1,436万1,180万1,334万1,396万1,400万1,379万1,480万1,751万1,250万1,372万1,200万1,440万1,470万1,745万1,200万1,362万1,270万1,423万1,200万1,322万1,250万1,400万1,300万1,314万1,295万1,315万1,560万1,735万1,559万1,786万1,370万1,363万1,360万1,408万1,559万1,792万1,650万1,431万1,360万1,514万1,500万1,904万1,290万1,458万1,290万1,448万2,000万2,430万2,230万2,432万
マンション
プレサンス神戸ティアラ
兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸ティアラ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
36.33〜37.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
36.33m² ～ 37.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
管理会社
プレサンスコミュニティ
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目
プレサンス神戸ティアラの物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸ティアラは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約36.33から37.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸ティアラの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 プレサンス神戸ティアラの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
プレサンス神戸ティアラの過去の取引実績
直近価格
2,432万円
平均価格
1,407万円
最高値
2,432万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
プレサンス神戸ティアラの売却査定履歴です。直近価格は2,432万円、平均価格は1,407万円、最高値は2,432万円です。
1,320万円
2016年12月
1,400万円
2016年12月
1,380万円
2017年1月
1,410万円
2017年1月
1,380万円
2017年7月
1,435万円
2017年7月
1,270万円
2017年8月
1,405万円
2017年8月
1,250万円
2017年11月
1,408万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,423万円
2017年11月
1,290万円
2017年11月
1,375万円
2017年11月
1,200万円
2017年11月
1,369万円
2017年11月
1,290万円
2017年12月
1,389万円
2017年12月
1,350万円
2017年12月
1,393万円
2017年12月
1,250万円
2018年1月
1,361万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,342万円
2018年1月
1,200万円
2018年1月
1,421万円
2018年1月
1,350万円
2018年1月
1,788万円
2018年1月
1,290万円
2018年2月
1,215万円
2018年2月
1,270万円
2018年4月
1,366万円
2018年4月
1,230万円
2018年5月
1,224万円
2018年5月
1,290万円
2018年5月
1,347万円
2018年5月
1,200万円
2018年5月
1,356万円
2018年5月
1,210万円
2018年5月
1,477万円
2018年5月
1,400万円
2018年6月
1,389万円
2018年6月
1,180万円
2018年6月
1,211万円
2018年6月
1,100万円
2018年7月
1,367万円
2018年7月
1,250万円
2018年7月
1,350万円
2018年7月
1,382万円
2018年7月
1,815万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,355万円
2018年8月
1,200万円
2018年9月
1,465万円
2018年9月
1,270万円
2018年10月
1,356万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,345万円
2018年11月
1,250万円
2018年11月
1,363万円
2018年11月
1,300万円
2018年12月
1,348万円
2018年12月
1,250万円
2018年12月
1,436万円
2018年12月
1,180万円
2018年12月
1,334万円
2018年12月
1,396万円
2018年12月
1,400万円
2018年12月
1,379万円
2018年12月
1,480万円
2019年1月
1,751万円
2019年1月
1,250万円
2019年3月
1,372万円
2019年3月
1,200万円
2019年3月
1,440万円
2019年3月
1,470万円
2019年4月
1,745万円
2019年4月
1,200万円
2019年4月
1,362万円
2019年4月
1,270万円
2019年4月
1,423万円
2019年4月
1,200万円
2019年5月
1,322万円
2019年5月
1,250万円
2019年6月
1,400万円
2019年6月
1,300万円
2019年6月
1,314万円
2019年6月
1,295万円
2019年7月
1,315万円
2019年7月
1,560万円
2019年9月
1,735万円
2019年9月
1,559万円
2019年12月
1,786万円
2019年12月
1,370万円
2020年3月
1,363万円
2020年3月
1,360万円
2020年6月
1,408万円
2020年6月
1,559万円
2020年6月
1,792万円
2020年6月
1,650万円
2020年7月
1,431万円
2020年7月
1,360万円
2020年12月
1,514万円
2020年12月
1,500万円
2021年5月
1,904万円
2021年5月
1,290万円
2021年6月
1,458万円
2021年6月
1,290万円
2021年12月
1,448万円
2021年12月
2,000万円
2023年7月
2,430万円
2023年7月
2,230万円
2023年11月
2,432万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸高速東西線、南北線、阪急、阪神、JRなど多くの路線が利用できるため、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が豊富で、生活に必要なものはほとんど揃います。夜遅くまで開いているお店も多いので便利です。
気になる点: 駅周辺は昔ながらの雰囲気もあり、夜は少し賑やかすぎる場合もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせます。
築年数も比較的新しく、設備も整っているので快適に過ごせています。特に駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、コスパが良いと感じています。
神戸移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に保たれている印象です。10階建てなので、眺望も期待できそうです。
気になる点: 総戸数69戸なので、共用施設はあまり期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が36㎡台なので、コンパクトながらも機能的に配置されていることが期待されます。新耐震基準を満たしているRC造である点も安心材料です。
気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。収納スペースが少ない可能性もあります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新開地駅まで徒歩4分という立地は非常に魅力的です。神戸の主要エリアへのアクセスが容易で、通勤やレジャーに便利だと感じました。
駅からの近さと交通利便性は非常に高い評価点です。周辺環境も生活しやすそうですが、専有面積がコンパクトなため、部屋の間取りや収納をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。
プレサンス神戸ティアラの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸ティアラは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸ティアラの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 プレサンス神戸ティアラの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンス神戸ティアラに関するよくある質問
プレサンス神戸ティアラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 プレサンス神戸ティアラの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸ティアラの売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸ティアラの売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸ティアラは築12年ですが売れますか？
プレサンス神戸ティアラは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。