立地・交通
明舞北住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩32分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分。朝霧駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.37m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
81〜87.37m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
明舞北住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩32分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分。朝霧駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北住宅は築55年(1971年築)のマンションです。PC(プレストレストコンクリート)の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.52から87.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
明舞北住宅の過去の取引実績
直近価格
406万円
平均価格
509万円
最高値
880万円
最安値
100万円
明舞北住宅の売却査定履歴です。直近価格は406万円、平均価格は509万円、最高値は880万円です。
680万円
2014年12月
620万円
2014年12月
690万円
2015年2月
625万円
2015年2月
590万円
2015年5月
627万円
2015年5月
650万円
2015年5月
644万円
2015年5月
640万円
2017年12月
684万円
2017年12月
580万円
2018年4月
598万円
2018年4月
580万円
2018年12月
605万円
2018年12月
880万円
2019年8月
670万円
2019年8月
720万円
2019年10月
686万円
2019年10月
480万円
2021年11月
513万円
2021年11月
530万円
2022年3月
547万円
2022年3月
350万円
2022年5月
484万円
2022年5月
450万円
2022年5月
490万円
2022年5月
300万円
2022年7月
446万円
2022年7月
580万円
2022年9月
438万円
2022年9月
750万円
2024年3月
442万円
2024年3月
280万円
2024年3月
414万円
2024年3月
650万円
2024年5月
676万円
2024年5月
490万円
2024年5月
563万円
2024年5月
530万円
2025年1月
492万円
2025年1月
480万円
2025年2月
502万円
2025年2月
380万円
2025年4月
530万円
2025年4月
330万円
2025年6月
473万円
2025年6月
480万円
2025年8月
453万円
2025年8月
380万円
2025年8月
425万円
2025年8月
420万円
2025年9月
414万円
2025年9月
390万円
2025年10月
409万円
2025年10月
260万円
2025年12月
390万円
2025年12月
100万円
2025年12月
285万円
2025年12月
390万円
2026年2月
406万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。公園も近く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数が限られているので車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。敷地内も比較的広く、緑が多いのが良いです。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがない棟もあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。リノベーションされている部屋もあり、設備が新しい場合もあります。
気になる点: 水回りの設備などは古いままの部屋も多いので、リフォームが必要になるかもしれません。断熱性や遮音性はあまり期待できません。
明舞北住宅は、自然に囲まれた落ち着いた環境で子育てをするには良い場所だと思います。利便性では少し妥協が必要ですが、広めの部屋でゆったり暮らしたい方や、自然豊かな環境を重視する方にはおすすめです。地域コミュニティも比較的しっかりしている印象です。
良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象です。共用部分の清掃なども定期的に行われています。防犯カメラなどの設備は年式なりですが、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点もあり、もう少し透明性があると安心です。オートロックはありません。
良い点: 静かで落ち着いた環境が魅力です。坂が多いですが、散歩には良い運動になります。昔ながらの商店街も残っており、温かみのある雰囲気です。眺望の良い部屋もあります。
気になる点: 交通の便は、朝霧駅までバスと徒歩が必要で、高齢者には少し負担かもしれません。バスの本数も考慮が必要です。
良い点: 敷地が広く、緑が多いので散歩するのに気持ちが良いです。季節ごとの花が綺麗に手入れされています。
気になる点: 建物の外観は、やはり築年数を感じさせる古さがあります。共用廊下などもシンプルです。
長年住んでいますが、明舞北住宅の自然豊かで静かな環境は非常に気に入っています。坂道は多いですが、健康のためと割り切れば問題ありません。近隣住民の方々との交流もあり、アットホームな雰囲気です。利便性より住環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
明舞北住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩32分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩32分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩32分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北住宅の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩32分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。