立地・交通
スワンズ新神戸ウィータは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩9分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩9分、神戸三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
スワンズ新神戸ウィータは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩9分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩9分、神戸三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズ新神戸ウィータは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズ新神戸ウィータの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スワンズ新神戸ウィータの過去の取引実績
直近価格
1,504万円
平均価格
1,453万円
最高値
1,590万円
最安値
1,230万円
スワンズ新神戸ウィータの売却査定履歴です。直近価格は1,504万円、平均価格は1,453万円、最高値は1,590万円です。
1,580万円
2015年1月
1,564万円
2015年1月
1,580万円
2015年7月
1,564万円
2015年7月
1,580万円
2016年1月
1,564万円
2016年1月
1,480万円
2016年2月
1,464万円
2016年2月
1,380万円
2016年4月
1,553万円
2016年4月
1,480万円
2016年8月
1,460万円
2016年8月
1,380万円
2016年10月
1,445万円
2016年10月
1,480万円
2017年3月
1,378万円
2017年3月
1,480万円
2017年9月
1,340万円
2017年9月
1,230万円
2017年11月
1,395万円
2017年11月
1,480万円
2018年3月
1,312万円
2018年3月
1,480万円
2018年9月
1,323万円
2018年9月
1,480万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
1,480万円
2020年6月
1,393万円
2020年6月
1,480万円
2020年12月
1,393万円
2020年12月
1,480万円
2021年7月
1,393万円
2021年7月
1,480万円
2022年1月
1,393万円
2022年1月
1,450万円
2023年10月
1,379万円
2023年10月
1,590万円
2025年6月
1,504万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩9分と近く、新幹線での移動が非常に便利。三宮駅も徒歩圏内なので、日常の買い物や食事にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺には商業施設や飲食店も揃っており、生活利便性は高いです。緑も多く落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、管理体制は良好だと感じます。オートロックがあり、セキュリティ面でも安心感があります。
新神戸駅と三宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。静かな環境でありながら、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、バランスの取れた生活が送れます。築年数は経ちますが、共用部の綺麗さなど、管理の良さが伺えます。
良い点: 新神戸駅まで徒歩圏内なのは、出張が多い我が家には魅力的です。三宮へのアクセスも良いので、普段使いにも便利。
気になる点: 阪急神戸本線は徒歩10分と、少し歩く距離があります。新幹線駅と私鉄駅で距離があるのが少し気になります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は子育てにも良さそうです。公園も近くにあり、緑を感じられるのは良い点。
気になる点: スーパーなどの日常的な買い物施設が、もう少し近いと便利だと感じました。坂道が多いのも少し気になります。
良い点: 外観は洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象でした。
気になる点: 総戸数が不明なため、共用部の混雑具合が気になります。エレベーターの待ち時間などがどの程度か、確認したいです。
立地の良さと落ち着いた住環境は魅力的ですが、日常の買い物利便性や坂道の多さが少し気になるところです。共用部の質は高そうですが、ファミリー層にはもう少し周辺施設が充実していると、より検討しやすいかもしれません。
スワンズ新神戸ウィータは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩9分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩9分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩9分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズ新神戸ウィータの売却相場は、JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩9分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズ新神戸ウィータは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。