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マンション

ガーデンハイツ須磨

兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
5日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
7日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

5日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

7日前

実家近居を希望する夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24

交通

山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分

築年月

1976年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

170戸

専有面積

41.89m² ～ 110.59m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

山新興業

施工会社

竹中工務店大林組

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

神戸市立高倉台小学校

中学校区域

神戸市立高倉中学校

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24

ガーデンハイツ須磨の物件固有情報

立地・交通

ガーデンハイツ須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分。東須磨駅徒歩6分、板宿駅徒歩7分、須磨駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンハイツ須磨は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山新興業、施工会社は竹中工務店大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.89から110.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立高倉台小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンハイツ須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ガーデンハイツ須磨の過去の取引実績

直近価格

1,675万円

平均価格

1,252万円

最高値

2,500万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 205万円）

880万円

2013年6月

880万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,129万円

2014年12月

1,129万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,095万円

2014年12月

1,095万

1,146万円

2014年12月

1,146万

1,090万円

2014年12月

1,090万

1,200万円

2015年1月

1,200万

1,116万円

2015年1月

1,116万

1,430万円

2015年6月

1,430万

1,150万円

2015年6月

1,150万

1,398万円

2015年7月

1,398万

1,189万円

2015年7月

1,189万

1,100万円

2015年11月

1,100万

1,159万円

2015年11月

1,159万

1,298万円

2015年11月

1,298万

1,176万円

2015年11月

1,176万

950万円

2015年11月

950万

1,125万円

2015年11月

1,125万

999万円

2015年11月

999万

980万円

2015年11月

980万

1,140万円

2015年11月

1,140万

1,157万円

2015年11月

1,157万

1,180万円

2016年1月

1,180万

1,159万円

2016年1月

1,159万

898万円

2016年2月

898万

1,040万円

2016年2月

1,040万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,098万円

2016年3月

1,098万

889万円

2016年3月

889万

1,020万円

2016年3月

1,020万

1,100万円

2016年5月

1,100万

1,016万円

2016年5月

1,016万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,025万円

2017年3月

1,025万

1,031万円

2017年3月

1,031万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,015万円

2017年3月

1,015万

980万円

2017年4月

980万

1,073万円

2017年4月

1,073万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,032万円

2017年6月

1,032万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,051万円

2017年10月

1,051万

980万円

2017年10月

980万

1,063万円

2017年10月

1,063万

990万円

2017年11月

990万

1,038万円

2017年11月

1,038万

950万円

2018年2月

950万

1,031万円

2018年2月

1,031万

850万円

2018年3月

850万

992万円

2018年3月

992万

1,180万円

2018年4月

1,180万

968万円

2018年4月

968万

880万円

2018年4月

880万

982万円

2018年4月

982万

680万円

2018年5月

680万

914万円

2018年5月

914万

990万円

2018年5月

990万

909万円

2018年5月

909万

880万円

2018年7月

880万

917万円

2018年7月

917万

1,280万円

2018年9月

1,280万

973万円

2018年9月

973万

700万円

2019年2月

700万

895万円

2019年2月

895万

1,280万円

2019年3月

1,280万

978万円

2019年3月

978万

770万円

2019年4月

770万

934万円

2019年4月

934万

900万円

2019年5月

900万

966万円

2019年5月

966万

730万円

2019年7月

730万

784万円

2019年7月

784万

1,280万円

2019年10月

1,280万

825万円

2019年10月

825万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,223万円

2019年11月

1,223万

1,580万円

2019年11月

1,580万

900万円

2019年11月

900万

1,171万円

2019年11月

1,171万

1,180万円

2020年3月

1,180万

1,215万円

2020年3月

1,215万

880万円

2020年4月

880万

1,175万円

2020年4月

1,175万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,172万円

2020年6月

1,172万

1,182万円

2020年6月

1,182万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,295万円

2020年10月

1,295万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,266万円

2020年11月

1,266万

1,274万円

2020年11月

1,274万

1,349万円

2020年12月

1,349万

1,224万円

2020年12月

1,224万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,488万円

2021年1月

1,488万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,445万円

2021年1月

1,445万

1,498万円

2021年2月

1,498万

1,493万円

2021年2月

1,493万

1,498万円

2021年3月

1,498万

1,477万円

2021年3月

1,477万

1,590万円

2021年3月

1,590万

1,476万円

2021年3月

1,476万

1,493万円

2021年3月

1,493万

1,398万円

2021年5月

1,398万

1,490万円

2021年5月

1,490万

1,474万円

2021年5月

1,474万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,394万円

2021年5月

1,394万

1,650万円

2021年5月

1,650万

1,516万円

2021年5月

1,516万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,582万円

2021年7月

1,582万

1,650万円

2021年7月

1,650万

1,537万円

2021年7月

1,537万

1,298万円

2021年7月

1,298万

1,505万円

2021年7月

1,505万

1,250万円

2021年7月

1,250万

1,485万円

2021年7月

1,485万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,390万円

2021年8月

1,390万

1,180万円

2021年9月

1,180万

1,304万円

2021年9月

1,304万

1,080万円

2021年10月

1,080万

1,388万円

2021年10月

1,388万

1,256万円

2021年10月

1,256万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,341万円

2022年2月

1,341万

1,598万円

2022年4月

1,598万

1,317万円

2022年4月

1,317万

980万円

2022年4月

980万

1,282万円

2022年4月

1,282万

1,080万円

2022年5月

1,080万

1,333万円

2022年5月

1,333万

750万円

2022年6月

750万

1,060万円

2022年6月

1,060万

1,599万円

2022年7月

1,599万

1,197万円

2022年7月

1,197万

1,650万円

2022年11月

1,650万

1,312万円

2022年11月

1,312万

1,120万円

2023年2月

1,120万

1,229万円

2023年2月

1,229万

1,280万円

2023年3月

1,280万

1,244万円

2023年3月

1,244万

1,790万円

2023年4月

1,790万

1,212万円

2023年4月

1,212万

1,280万円

2023年4月

1,280万

1,383万円

2023年4月

1,383万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,455万円

2023年4月

1,455万

1,650万円

2023年5月

1,650万

1,510万円

2023年5月

1,510万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,513万円

2023年7月

1,513万

1,690万円

2023年10月

1,690万

1,490万円

2023年10月

1,490万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,584万円

2023年11月

1,584万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,546万円

2023年11月

1,546万

1,650万円

2023年12月

1,650万

1,554万円

2023年12月

1,554万

1,590万円

2024年1月

1,590万

1,471万円

2024年1月

1,471万

1,600万円

2024年5月

1,600万

1,581万円

2024年5月

1,581万

1,650万円

2024年9月

1,650万

1,632万円

2024年9月

1,632万

980万円

2024年12月

980万

1,372万円

2024年12月

1,372万

880万円

2024年12月

880万

1,284万円

2024年12月

1,284万

1,950万円

2024年12月

1,950万

1,946万円

2024年12月

1,946万

1,100万円

2025年2月

1,100万

1,140万円

2025年2月

1,140万

980万円

2025年3月

980万

1,045万円

2025年3月

1,045万

2,500万円

2025年5月

2,500万

1,573万円

2025年5月

1,573万

950万円

2025年5月

950万

1,078万円

2025年5月

1,078万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,548万円

2025年6月

1,548万

1,000万円

2025年7月

1,000万

1,090万円

2025年7月

1,090万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,220万円

2025年8月

1,220万

950万円

2025年10月

950万

1,217万円

2025年10月

1,217万

1,230万円

2025年10月

1,230万

1,182万円

2025年10月

1,182万

1,330万円

2025年11月

1,330万

1,112万円

2025年11月

1,112万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,675万円

2025年12月

1,675万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24

口コミ・レビュー

須磨っ子30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東須磨駅と板宿駅が徒歩圏内。阪神や地下鉄も利用できるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。日常の買い物は板宿商店街が充実していて助かります。

気になる点: JR須磨駅までは少し歩くので、新快速などをよく利用する方には少し遠いかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。商店街も近く、日用品の買い物には困りません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物全体に古さを感じる部分もあります。セキュリティ面では、もう少し強化されると安心感が増すかもしれません。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。特に板宿商店街が近く、生活利便性は高いです。日勤管理ですが、古さをカバーするような工夫があればさらに良いと感じています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄と地下鉄が利用でき、通勤・通学に便利そうです。駅までの距離も許容範囲内です。

気になる点: 駅からマンションまでの道に坂道があるか気になります。また、複数路線が使えるのは良いですが、乗り換えが必要な場合もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いので、昔ながらのマンションらしい落ち着いた雰囲気があります。管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。

気になる点: 築年数がかなり経過しているため、共用部の老朽化は否めません。リフォームの履歴などを確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高倉台小学校区で、教育環境も良さそうです。スーパーや商店街も近く、生活しやすい立地だと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、もう少し新しい大型ショッピングモールなどがあると便利だと感じました。

築年数が古いことが気になりますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は魅力的です。価格帯によっては検討の余地あり。内装や水回りのリフォーム状況、管理費の推移なども詳しく確認して、購入を検討したいと思います。

ガーデンハイツ須磨の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンハイツ須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンハイツ須磨の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ガーデンハイツ須磨に関するよくある質問

ガーデンハイツ須磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ガーデンハイツ須磨の売却相場はいくらですか？

ガーデンハイツ須磨の売却相場は、山陽電鉄本線／東須磨駅徒歩6分神戸市営地下鉄西神線／板宿駅徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅徒歩13分山陽電鉄本線／須磨寺駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハイツ須磨は築50年ですが売れますか？

ガーデンハイツ須磨は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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