立地・交通
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分。新開地駅徒歩4分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
24〜26.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分。新開地駅徒歩4分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.54から26.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園の過去の取引実績
直近価格
1,570万円
平均価格
1,678万円
最高値
2,200万円
最安値
1,480万円
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園の売却査定履歴です。直近価格は1,570万円、平均価格は1,678万円、最高値は2,200万円です。
1,650万円
2024年5月
1,613万円
2024年5月
1,650万円
2024年8月
1,642万円
2024年8月
1,780万円
2024年12月
1,673万円
2024年12月
2,200万円
2025年11月
1,829万円
2025年11月
1,500万円
2025年12月
1,747万円
2025年12月
1,500万円
2026年1月
1,664万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,570万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄や私鉄が複数乗り入れており、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには困りません。湊川公園も近く、散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、室内は綺麗で設備もモダンです。一人暮らしには十分な広さで、必要なものは揃っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいですが、家具の配置で工夫しています。
築浅で駅近、周辺環境も整っているため、一人暮らしにはとても快適なマンションです。共用部も清潔に保たれており、満足しています。強いて言えば、もう少し収納があれば完璧ですが、総合的には満足度が高い物件です。
良い点: 神戸高速東西線新開地駅が近く、複数路線利用可能で交通利便性は高いと感じました。JR神戸駅も徒歩圏内なのは魅力的です。
気になる点: 新開地駅周辺は、昼夜問わず賑やかな雰囲気なので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。エントランス周りも清潔感があり、管理されている様子が伺えました。築年数が浅いので、全体的に綺麗です。
気になる点: 総戸数が不明ですが、共用部のラウンジなどは特に見当たらず、シンプルな造りでした。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には便利そうです。湊川公園も近くにあり、緑を感じられるのは良い点です。
気になる点: 周辺の建物の密集度が高く、日照や風通しは建物の向きや階数によって差が出そうです。また、場所によっては少し古さを感じるエリアもあります。
立地と築年数を考えると、価格帯によっては魅力的な物件だと感じました。交通の便は非常に良いですが、新開地駅周辺の雰囲気は好みが分かれるかもしれません。専有面積がコンパクトなので、単身者やDINKS向けでしょうか。購入を検討する際は、部屋の日当たりや周辺の騒音などをしっかり確認する必要がありそうです。
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園の売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。