立地・交通
新多聞第2住宅115号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス13分 本多聞5丁目バス停 徒歩2分。舞子駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 49〜51.18m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
新婚夫婦
2LDK / 49〜51.18m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
3LDK / 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
新多聞第2住宅115号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス13分 本多聞5丁目バス停 徒歩2分。舞子駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第2住宅115号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3DKの住戸構成で、専有面積は約48.98から51.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第2住宅115号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞第2住宅115号棟の過去の取引実績
直近価格
228万円
平均価格
407万円
最高値
680万円
最安値
110万円
新多聞第2住宅115号棟の売却査定履歴です。直近価格は228万円、平均価格は407万円、最高値は680万円です。
330万円
2016年4月
323万円
2016年4月
280万円
2016年5月
287万円
2016年5月
240万円
2016年7月
272万円
2016年7月
200万円
2016年11月
254万円
2016年11月
200万円
2017年7月
244万円
2017年7月
480万円
2020年5月
470万円
2020年5月
380万円
2020年12月
421万円
2020年12月
407万円
2020年12月
110万円
2021年4月
392万円
2021年4月
590万円
2022年4月
380万円
2022年4月
550万円
2022年6月
426万円
2022年6月
520万円
2022年9月
452万円
2022年9月
550万円
2022年12月
587万円
2022年12月
680万円
2022年12月
533万円
2022年12月
530万円
2023年2月
577万円
2023年2月
680万円
2023年2月
570万円
2023年2月
210万円
2024年8月
576万円
2024年8月
190万円
2024年9月
589万円
2024年9月
340万円
2025年3月
228万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かな環境で子育てには良いと思います。近くに公園もいくつかあり、散歩コースには困りません。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃はされていますが、もう少し清潔感があると嬉しいです。
気になる点: エントランス周りが少し暗い印象があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶などもきちんと交わされており、地域に根差した管理だと感じます。
気になる点: 夜間や休日の対応については、やや不安が残ります。
築年数は経っていますが、価格を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は静かで落ち着いており、自然を感じながら暮らせます。ただ、建物自体は古さを隠せず、共用部などはもう少し手入れが必要だと感じています。
良い点: 駅まではバス便になりますが、本数は比較的多いです。舞子駅周辺には商業施設もあり、買い物には不自由しません。
気になる点: バス停からマンションまで少し距離があり、雨の日などは不便に感じることがありました。
良い点: 部屋はリフォームされていて、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースも十分あり、2LDKでも狭くは感じませんでした。
気になる点: 築年数なりの断熱性や遮音性はあります。隣の部屋の生活音が気になることもありました。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には住みやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もありますので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
ファミリーで住むには、価格と環境のバランスが良いマンションでした。自然豊かで静かな環境は魅力的です。バス便であることと、築年数による設備面の古さはありますが、リフォームされている部屋も多いので、許容範囲かと思います。
新多聞第2住宅115号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス13分 本多聞5丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス13分 本多聞5丁目バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス13分 本多聞5丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第2住宅115号棟の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス13分 本多聞5丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第2住宅115号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。