立地・交通
ララプレイス三宮ルミナージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩10分 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩12分。三宮・花時計前駅徒歩10分、貿易センター駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 24〜26.61m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ララプレイス三宮ルミナージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩10分 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩12分。三宮・花時計前駅徒歩10分、貿易センター駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス三宮ルミナージュは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.62から26.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス三宮ルミナージュの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ララプレイス三宮ルミナージュの過去の取引実績
直近価格
2,237万円
平均価格
2,076万円
最高値
2,386万円
最安値
1,750万円
ララプレイス三宮ルミナージュの売却査定履歴です。直近価格は2,237万円、平均価格は2,076万円、最高値は2,386万円です。
2,050万円
2019年2月
2,332万円
2019年2月
1,820万円
2019年9月
2,000万円
2019年9月
1,840万円
2019年9月
2,007万円
2019年9月
2,050万円
2019年9月
2,386万円
2019年9月
1,760万円
2020年1月
1,979万円
2020年1月
1,750万円
2020年1月
1,986万円
2020年1月
2,050万円
2020年10月
2,371万円
2020年10月
2,050万円
2021年4月
2,365万円
2021年4月
2,050万円
2021年10月
2,335万円
2021年10月
2,050万円
2022年4月
2,332万円
2022年4月
1,850万円
2022年7月
2,287万円
2022年7月
1,890万円
2022年12月
2,237万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮・花時計前駅まで徒歩10分と、地下鉄海岸線へのアクセスが良好です。神戸市内どこへ行くにも便利で、通勤や買い物に助かっています。
気になる点: 少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 周辺には飲食店やコンビニが多く、生活する上で不便は感じません。夜遅くまで開いているお店もあるので安心です。
気になる点: 繁華街に近いこともあり、週末などは少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは清潔感があり綺麗です。コンパクトながらも必要な設備は揃っています。
気になる点: 専有面積が22.62m²~26.61m²と、一人暮らしには十分ですが、収納スペースはやや限られていると感じます。
三宮エリアに近く、交通の便と周辺の生活利便性は非常に高いマンションです。コンパクトな部屋ですが、モダンなデザインで快適に過ごせています。価格帯を考えると、コスパは良いと思います。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれていました。築年数の割には共用部も清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が56戸と少なめなので、ラウンジなどの共用施設は期待できません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共有部分の清掃やゴミ出しのルールなども守られていました。セキュリティ面でも特に不安はありませんでした。
気になる点: 常駐管理ではないため、すぐにきてほしいという場合には少し時間がかかるかもしれません。
良い点: 地下鉄海岸線、ポートライナー共に徒歩圏内であり、神戸空港へのアクセスやJR、阪急、阪神への乗り換えも比較的容易です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、どちらの路線も主要路線ではないため、乗り換えが必要な場面が多いです。
立地は三宮に近く便利でしたが、部屋の間取りや広さが単身者向けのため、長く住むには少し手狭に感じました。共用施設は少ないですが、管理はしっかりしていました。アクティブに活動したい単身者には良い物件だと思います。
ララプレイス三宮ルミナージュは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩10分 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩10分 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩10分 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス三宮ルミナージュの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩10分 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス三宮ルミナージュは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。