立地・交通
プレサンス神戸元町ミューズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩8分。みなと元町駅徒歩3分、花隈駅徒歩5分、西元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
単身(投資目的)
23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
23〜25m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
プレサンス神戸元町ミューズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩8分。みなと元町駅徒歩3分、花隈駅徒歩5分、西元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス神戸元町ミューズは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.6から25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス神戸元町ミューズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス神戸元町ミューズの過去の取引実績
直近価格
2,045万円
平均価格
2,081万円
最高値
2,288万円
最安値
1,849万円
プレサンス神戸元町ミューズの売却査定履歴です。直近価格は2,045万円、平均価格は2,081万円、最高値は2,288万円です。
2,150万円
2020年5月
2,288万円
2020年5月
2,100万円
2021年2月
2,274万円
2021年2月
2,180万円
2021年3月
2,222万円
2021年3月
2,080万円
2021年7月
2,231万円
2021年7月
2,180万円
2021年9月
2,213万円
2021年9月
2,080万円
2022年2月
2,219万円
2022年2月
2,030万円
2022年4月
2,203万円
2022年4月
2,100万円
2022年7月
2,119万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
2,229万円
2022年8月
2,030万円
2022年12月
2,160万円
2022年12月
1,920万円
2023年5月
2,104万円
2023年5月
1,900万円
2023年12月
2,097万円
2023年12月
1,920万円
2024年1月
2,060万円
2024年1月
1,890万円
2024年5月
2,004万円
2024年5月
2,020万円
2024年11月
1,908万円
2024年11月
2,140万円
2025年3月
2,020万円
2025年3月
1,990万円
2025年5月
1,947万円
2025年5月
2,020万円
2025年9月
1,849万円
2025年9月
1,990万円
2026年3月
2,045万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: みなと元町駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。神戸高速東西線も徒歩圏内で、市外へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: 元町商店街も徒歩圏内で、買い物や外食に困りません。おしゃれなカフェや雑貨屋さんも多く、休日の散策が楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 新築なので水回りも綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも機能的な設備が整っており、一人暮らしには十分です。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースはやや物足りなく感じます。
元町エリアに住みたいと思っていたので、立地には大変満足しています。駅近で周辺施設も充実しており、生活するにはとても便利です。新築ならではの綺麗さも魅力です。コンパクトな部屋なので、断捨離を心がけていますが、概ね快適に過ごせています。
良い点: みなと元町駅、花隈駅、西元町駅と複数の駅が利用可能で、交通利便性は高いと感じました。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感がありました。
気になる点: 総戸数84戸に対して、共用施設はあまり充実していない印象です。ラウンジなどがあればより良かったかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、セキュリティ面で特に不安は感じませんでした。
気になる点: 管理方式が巡回なので、常駐管理に比べると緊急時の対応スピードに差があるかもしれません。
良い点: 元町商店街やハーバーランドも近く、日常の買い物やレジャーには困らなさそうです。神戸の街を楽しめる立地だと思います。
気になる点: 周辺はオフィスビルや商業施設も多いので、落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
神戸の中心部に近い立地が魅力的で、交通利便性や周辺環境は非常に良いと感じました。新築で綺麗な点もプラスですが、専有面積がコンパクトなため、単身者やDINKS向けという印象です。共用施設は少なめですが、価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
プレサンス神戸元町ミューズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス神戸元町ミューズの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸元町ミューズは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。