立地・交通
ロイヤルハイツ白川台B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分。名谷駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
79.26〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ロイヤルハイツ白川台B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分。名谷駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルハイツ白川台B棟は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は赤尾産業、施工会社は三菱建設・大成建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.26から93.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は白川台小学校、白川台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルハイツ白川台B棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルハイツ白川台B棟の過去の取引実績
直近価格
676万円
平均価格
965万円
最高値
1,780万円
最安値
450万円
ロイヤルハイツ白川台B棟の売却査定履歴です。直近価格は676万円、平均価格は965万円、最高値は1,780万円です。
730万円
2017年4月
716万円
2017年4月
1,180万円
2018年1月
947万円
2018年1月
1,180万円
2019年1月
965万円
2019年1月
450万円
2019年4月
754万円
2019年4月
980万円
2019年8月
1,064万円
2019年8月
580万円
2019年11月
874万円
2019年11月
580万円
2019年12月
555万円
2019年12月
1,099万円
2021年6月
808万円
2021年6月
1,079万円
2021年10月
842万円
2021年10月
1,029万円
2021年11月
881万円
2021年11月
999万円
2022年1月
1,061万円
2022年1月
1,780万円
2022年11月
1,316万円
2022年11月
1,680万円
2023年3月
1,394万円
2023年3月
1,580万円
2023年4月
1,427万円
2023年4月
1,480万円
2023年4月
1,420万円
2023年4月
750万円
2024年7月
1,162万円
2024年7月
680万円
2024年9月
1,080万円
2024年9月
550万円
2025年1月
740万円
2025年1月
450万円
2025年2月
681万円
2025年2月
880万円
2025年7月
655万円
2025年7月
790万円
2025年9月
676万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで、公園や緑地が多く子育てには良い環境です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅まで徒歩23分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されている印象です。敷地内には駐車場もあり、車があれば便利です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。建物の古さは否めません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかり管理されているようです。
気になる点: null
子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離がネックです。車があれば便利ですが、公共交通機関中心だと少し不便を感じるかもしれません。建物の古さはありますが、価格を考えると妥当な範囲かと思います。
良い点: 名谷駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。病院や銀行なども揃っています。
気になる点: とにかく駅まで遠い。バス路線はあるものの、本数が限られており、待ち時間や運賃を考えると割高に感じてしまいます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納も多く、家族で住むには十分なスペースがありました。眺望も良かったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、空気もきれいです。白川台小学校も近く、通学には安心でした。
気になる点: null
自然に囲まれた静かな環境と、広々とした部屋が気に入って住んでいました。しかし、駅までの距離だけはどうしても我慢できませんでした。車をお持ちの方や、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
ロイヤルハイツ白川台B棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルハイツ白川台B棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツ白川台B棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。