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マンション

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント

兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分
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神戸市購入相談例

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども2人

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども2人

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦+子ども2人

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども2人

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13
交通
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分
築年月
2018年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
89戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
日商エステム
施工会社
福井建設神戸支店
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
春日野小学校
中学校区域
葺合中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
TOKI建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの物件固有情報

立地・交通

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分。春日野道駅徒歩4分、春日野道駅徒歩9分、灘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は福井建設神戸支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は春日野小学校、葺合中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの過去の取引実績

直近価格

1,618万円

平均価格

1,609万円

最高値

1,850万円

最安値

1,511万円

下落傾向(前回比 232万円

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの売却査定履歴です。直近価格は1,618万円、平均価格は1,609万円、最高値は1,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪方面へのアクセスが良く、通勤に助かっています。阪神、JRも徒歩圏内なのが良い。

気になる点: JR灘駅まで少し歩くので、利用頻度によっては少し遠く感じるかも。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物に便利です。春日野小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念。もう少し選択肢があると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。共用部も清潔感があります。

築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。立地、設備、管理のバランスが取れており、快適に暮らしています。周辺環境も子育てしやすいと感じます。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料です。オートロックなどの基本的なセキュリティも整っています。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し防犯カメラの数が多いとより安心感が増します。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが充実しており、使いやすそうな間取りでした。最新の設備が整っている印象です。

気になる点: 専有面積が不明なため、具体的な広さを把握しにくい。モデルルームだけでは実際の生活をイメージしにくい部分もある。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急春日野道駅が近く、大阪方面へのアクセスは良好。自転車があれば、JR灘駅も利用でき、選択肢が多いのは魅力的。

気になる点: 徒歩15分以上かかる駅もあり、荷物が多い時や悪天候時は少し大変かもしれません。

立地や日勤管理は魅力的ですが、専有面積が不明な点が気になります。周辺環境は比較的落ち着いており、子育て世代や静かに暮らしたい人には良いかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントに関するよくある質問

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの売却相場はいくらですか?

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントの売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩4分 阪神本線/春日野道駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントは築7年ですが売れますか?

エステムコート三宮EAST IV ザ・フロントは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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