立地・交通
エステムコート神戸湊町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分。新開地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.66〜22.04m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 21.66〜22.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 21.66〜22.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 21.66〜22.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども3人
21.66〜22.04m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
21.66〜22.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
21.66〜22.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
21.66〜22.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
エステムコート神戸湊町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分。新開地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート神戸湊町は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はエルディです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.66から22.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート神戸湊町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムコート神戸湊町の過去の取引実績
直近価格
1,785万円
平均価格
1,764万円
最高値
1,900万円
最安値
1,584万円
エステムコート神戸湊町の売却査定履歴です。直近価格は1,785万円、平均価格は1,764万円、最高値は1,900万円です。
1,680万円
2023年5月
1,671万円
2023年5月
1,740万円
2024年10月
1,584万円
2024年10月
1,800万円
2024年12月
1,719万円
2024年12月
1,900万円
2025年9月
1,771万円
2025年9月
1,900万円
2026年2月
1,835万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,785万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅から徒歩7分で、複数の路線が利用できるため、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも便利です。日常の通勤・通学に困ることはありません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で必要なものはすぐに手に入ります。賑やかな雰囲気で活気があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもあります。
良い点: 築浅で外観もモダンなデザインで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースもよく清掃されています。
築年数が浅いこともあり、全体的に綺麗で快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、周辺の利便性も高いので満足しています。ただ、もう少し静かな環境を好む人には向かないかもしれません。
良い点: 専有面積が21.66m²~22.04m²とコンパクトな設計で、一人暮らしには十分な広さだと感じました。新しい設備が整っている印象です。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが少し残念です。もう少しゆとりが欲しい方には狭く感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃や管理は行き届いているように見えました。オートロックなど基本的なセキュリティも完備されています。
良い点: 新築でこの立地を考えると、価格帯は比較的手頃なのではないかと感じました。一人暮らし用の物件としては検討しやすい価格帯です。
気になる点: 周辺の家賃相場と比較すると、やや高めかもしれませんが、新築であることを考慮すれば妥当かもしれません。
新開地駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高いのが魅力的なマンションです。コンパクトな部屋が多いですが、単身者にとっては十分な機能性がありそうです。管理状態も良好で、安心して住めそうな印象を受けました。
エステムコート神戸湊町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート神戸湊町の売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート神戸湊町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。