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マンション

ワコーレシティ神戸元町

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身

46〜58m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

46〜58m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

46〜58m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

46〜58m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

46〜58m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16
交通
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分
築年月
2024年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
177戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
43.13m² ～ 122.98m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東北東
敷地面積
4367.74m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
和田興産東急不動産
施工会社
ノバック
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13687.26m²
建築面積
2250.91m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16
バルコニー面積
6.84m² ～ 17.57m²

ワコーレシティ神戸元町の物件固有情報

立地・交通

ワコーレシティ神戸元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分。花隈駅徒歩5分、元町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレシティ神戸元町は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産東急不動産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約43.13から122.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレシティ神戸元町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレシティ神戸元町の過去の取引実績

直近価格

6,750万円

平均価格

7,600万円

最高値

1億6,800万円

最安値

3,680万円

上昇傾向（前回比 +470万円）

ワコーレシティ神戸元町の売却査定履歴です。直近価格は6,750万円、平均価格は7,600万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16

口コミ・レビュー

神戸在住30代DINKSさん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 花隈駅まで徒歩5分は非常に便利。神戸市営地下鉄や阪急、JRへの乗り換えもスムーズで、行動範囲が格段に広がりました。元町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: 花隈駅は主要駅ではないため、一部の路線へのアクセスは乗り換えが必要になる場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 元町商店街や南京町が近く、普段の買い物や外食、休日の散策に便利。神戸の都会的な雰囲気を満喫できます。山の手小学校区域なのも子育て世代には安心材料。

気になる点: 人気エリアのため、週末は人通りが多く賑やかですが、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、水回り設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っていて満足しています。専有面積もゆとりがあり、家具の配置もしやすいです。

気になる点: null

新しいマンションなので、共用部も綺麗で気持ちよく生活できています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できそうです。都心へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、総じて満足度の高い物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2025年01月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観デザインは洗練されており、エントランスも高級感があります。共用廊下なども清潔に保たれており、新築らしい快適さを感じます。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間が発生することがあります。特に朝の通勤時間帯は混雑します。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、日勤のみなので少し不安を感じる場面もあるかもしれません。管理員さんの対応は丁寧ですが、もう少し常駐していてもらえると安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 元町エリアの利便性は非常に高いです。商店街やレストランが多く、生活に必要なものは大抵揃います。山の手小学校まで歩いて通える距離なのも子育てには良い点です。

気になる点: 近隣に商業施設が多い反面、騒音やゴミ問題などが気になることも。また、駐車場代が比較的高めなのが家計には少し負担です。

全体的には立地や新しさの恩恵を受けて快適に過ごせていますが、ファミリー層としてはもう少し子育てしやすい静かな環境や、充実した共用施設（キッズルームなど）があれば、さらに良かったと感じます。価格帯も高めなので、コストパフォーマンスを考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。

ワコーレシティ神戸元町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレシティ神戸元町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレシティ神戸元町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレシティ神戸元町に関するよくある質問

ワコーレシティ神戸元町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレシティ神戸元町の売却相場はいくらですか？

ワコーレシティ神戸元町の売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレシティ神戸元町は築1年ですが売れますか？

ワコーレシティ神戸元町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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