立地・交通
エスリード近江八幡鷹飼町は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分。近江八幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜74.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
エスリード近江八幡鷹飼町は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分。近江八幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード近江八幡鷹飼町は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.7から74.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
近江八幡市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード近江八幡鷹飼町の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード近江八幡鷹飼町の過去の取引実績
直近価格
3,564万円
平均価格
4,265万円
最高値
5,145万円
最安値
3,564万円
エスリード近江八幡鷹飼町の売却査定履歴です。直近価格は3,564万円、平均価格は4,265万円、最高値は5,145万円です。
4,800万円
2024年6月
5,145万円
2024年6月
4,499万円
2024年7月
4,711万円
2024年7月
4,290万円
2024年11月
4,592万円
2024年11月
4,499万円
2024年12月
4,576万円
2024年12月
4,190万円
2025年2月
4,478万円
2025年2月
3,980万円
2025年6月
4,273万円
2025年6月
3,880万円
2025年8月
4,136万円
2025年8月
3,880万円
2025年12月
4,138万円
2025年12月
3,830万円
2026年2月
4,039万円
2026年2月
3,800万円
2026年3月
3,564万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR近江八幡駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅前には商業施設が集まっているので、買い物や外食にも便利です。子育て環境としても、公園などが近くにあり、落ち着いた雰囲気で良いと思います。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもありますが、許容範囲です。
良い点: 築浅なので、設備は最新で綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。
2022年築と新しく、大変快適に生活しています。駅近の利便性と、閑静な住環境のバランスが取れているのが魅力です。エスリードブランドという安心感もあり、購入して良かったと感じています。日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 近江八幡駅徒歩3分は魅力的。通勤・通学に便利で、休日の外出にも困らない。周辺の生活利便性も高いと感じました。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がありました。15階建てで、眺望も期待できそうです。共用部も綺麗に管理されている印象でした。
気になる点: 総戸数42戸と、やや小規模なマンションなので、管理組合の活動や将来的な修繕積立金などが少し気になります。
良い点: 日勤管理とのことで、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているようです。
気になる点: 夜間や休日の対応がどうなるのか、少し確認したい点です。
駅からの近さと、近江八幡という街の落ち着いた雰囲気に惹かれて見学しました。築浅で設備も新しく、日勤管理という点もプラスです。ただ、価格帯や将来的な資産価値などを考慮すると、もう少し検討が必要だと感じています。共用施設が少ない点は、人によっては物足りないかもしれません。
エスリード近江八幡鷹飼町は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード近江八幡鷹飼町の売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード近江八幡鷹飼町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。