立地・交通
ワコーレみさきは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅 徒歩12分。御崎公園駅徒歩3分、苅藻駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.13m2 / 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
57〜59.13m2 / 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
57〜59.13m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレみさきは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅 徒歩12分。御崎公園駅徒歩3分、苅藻駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレみさきは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.41から59.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレみさきの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレみさきの過去の取引実績
直近価格
1,661万円
平均価格
1,430万円
最高値
1,805万円
最安値
751万円
ワコーレみさきの売却査定履歴です。直近価格は1,661万円、平均価格は1,430万円、最高値は1,805万円です。
1,080万円
2016年12月
1,129万円
2016年12月
1,100万円
2021年1月
751万円
2021年1月
1,580万円
2021年9月
1,167万円
2021年9月
1,380万円
2021年9月
1,351万円
2021年9月
1,380万円
2022年3月
1,221万円
2022年3月
1,500万円
2024年5月
1,508万円
2024年5月
1,500万円
2024年11月
1,508万円
2024年11月
1,480万円
2025年1月
1,501万円
2025年1月
1,380万円
2025年1月
1,476万円
2025年1月
1,680万円
2025年2月
1,782万円
2025年2月
1,480万円
2025年3月
1,805万円
2025年3月
1,480万円
2025年4月
1,772万円
2025年4月
1,380万円
2025年7月
1,384万円
2025年7月
1,380万円
2025年11月
1,714万円
2025年11月
1,380万円
2025年12月
1,661万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御崎公園駅まで徒歩3分という近さが魅力です。地下鉄海岸線一本で三宮方面にもアクセスできるので、通勤や買い物に非常に便利です。
良い点: 海が近く、散歩コースには困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。少し歩けば大きな公園もあります。
気になる点: 駅周辺以外はやや静かすぎるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている方だと思います。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性の高いマンションです。海も近く、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。リノベーション次第で快適な住まいになると思います。
良い点: 専有面積は50㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。間取りはシンプルで使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。収納スペースは少なめです。
良い点: 外観はシンプルですが、年月の割には管理されている印象です。エントランス周りは比較的きれいでした。
気になる点: 駐車場が機械式で、出入りに少し時間がかかることがあります。エレベーターも一つしかありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には便利でした。公園も近く、子供を連れて遊ぶのに良かったです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅前まで行かないと少ないです。
駅へのアクセスは抜群で、通勤には非常に便利でした。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適した立地だと思います。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。リフォームされている部屋なら快適かもしれません。
ワコーレみさきは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレみさきの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/苅藻駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレみさきは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。