立地・交通
ワコーレ兵庫駅前アニバースは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分。兵庫駅徒歩2分、大開駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
単身
1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
単身
1LDK / 57.2〜60m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ兵庫駅前アニバースは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分。兵庫駅徒歩2分、大開駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ兵庫駅前アニバースは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.2から63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明親小学校、須佐野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ兵庫駅前アニバースの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ兵庫駅前アニバースの過去の取引実績
直近価格
4,646万円
平均価格
4,474万円
最高値
5,180万円
最安値
4,044万円
ワコーレ兵庫駅前アニバースの売却査定履歴です。直近価格は4,646万円、平均価格は4,474万円、最高値は5,180万円です。
4,180万円
2023年9月
4,239万円
2023年9月
4,180万円
2023年12月
4,044万円
2023年12月
4,500万円
2024年5月
4,338万円
2024年5月
4,480万円
2024年7月
4,369万円
2024年7月
5,180万円
2024年8月
4,638万円
2024年8月
4,280万円
2024年12月
4,252万円
2024年12月
4,780万円
2024年12月
4,650万円
2024年12月
4,550万円
2025年6月
4,649万円
2025年6月
4,380万円
2025年7月
4,195万円
2025年7月
4,680万円
2025年12月
4,546万円
2025年12月
4,680万円
2026年1月
4,646万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 兵庫駅まで徒歩2分は本当に便利。JRなので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅前なので、夜遅くまで人通りが全くないわけではありません。もう少し静かな環境を求める人には不向きかもしれません。
良い点: 築浅で、エントランスは綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、共用部はモダンで機能的です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。ラウンジなどはありません。
築年数が浅く、駅からの距離が魅力的なマンションです。特にJR兵庫駅をよく利用する方には大変おすすめです。周辺の利便性も高く、日々の生活は快適に送れます。共用施設は多くありませんが、必要十分といった印象です。
良い点: 専有面積が57㎡台からあり、2SLDKや3LDKの間取りはファミリーにも対応できそうです。新しいマンションなので、水回りなどの設備は最新で使いやすそうでした。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる間取りもありました。特に洋室のクローゼットが小さめなのが気になりました。
良い点: 日勤管理で、共有部分が清潔に保たれており安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 一部、共用廊下が雨に濡れやすい構造になっているのが気になりました。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩2分という立地は非常に魅力的です。神戸方面だけでなく、姫路方面へのアクセスも良いです。大開駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 神戸高速東西線へのアクセスは、JR駅を介するので少し手間がかかります。新快速などが止まらない駅なので、遠方への移動は不便に感じるかも。
駅近で生活利便性が高く、築浅な点が魅力的な物件です。間取りも複数あり、ファミリー層も検討しやすいかと思います。ただ、周辺は再開発が進んでいるものの、駅前のため騒音や夜間の人通りが気になる可能性も。内覧で細部を確認することをおすすめします。
ワコーレ兵庫駅前アニバースは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ兵庫駅前アニバースの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ兵庫駅前アニバースは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。