立地・交通
ワコーレ神戸三宮ジーシーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩5分。三ノ宮駅徒歩5分、三宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
66〜72.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
ワコーレ神戸三宮ジーシーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩5分。三ノ宮駅徒歩5分、三宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸三宮ジーシーは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.87から72.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸三宮ジーシーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ神戸三宮ジーシーの過去の取引実績
直近価格
6,537万円
平均価格
6,162万円
最高値
8,390万円
最安値
4,450万円
ワコーレ神戸三宮ジーシーの売却査定履歴です。直近価格は6,537万円、平均価格は6,162万円、最高値は8,390万円です。
7,980万円
2023年12月
7,773万円
2023年12月
8,390万円
2023年12月
4,450万円
2024年1月
5,477万円
2024年1月
6,180万円
2024年4月
6,747万円
2024年4月
6,980万円
2024年4月
7,267万円
2024年4月
5,380万円
2024年6月
5,338万円
2024年6月
5,200万円
2024年12月
5,171万円
2024年12月
5,300万円
2024年12月
5,562万円
2024年12月
4,980万円
2025年1月
4,963万円
2025年1月
6,280万円
2025年1月
6,660万円
2025年1月
6,780万円
2025年5月
6,537万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は本当に便利です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群。新幹線も利用できるので、遠方への移動も楽々です。
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が豊富にあり、買い物や外食には困りません。夜遅くまで賑わっているので、帰りが遅くなっても安心感があります。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、休日は特に賑やかすぎることもあります。
良い点: 築浅で、エントランスや共用部はとても綺麗に保たれています。モダンで洗練されたデザインは、帰宅するたびに気分が上がります。
気になる点: 共用施設は最低限ですが、その分管理費は抑えられている印象です。
三ノ宮駅徒歩5分という最高のロケーションに魅力を感じて購入しました。都心部でありながら、マンション自体は静かで落ち着いた生活が送れています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。周辺環境も充実しており、生活利便性は抜群です。
良い点: 新築なので、設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。間取りも1LDKから3LDKまであり、ライフスタイルに合わせて選べます。
気になる点: 専有面積が42.87m²~と、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。特に3LDKでも収納スペースが十分でないと感じることもありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日は無人になるため、その時間帯の対応は確認しておく必要があります。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると落ち着いたエリアもあります。中央小学校区域なのも子育て世代にはポイントかもしれません。
気になる点: 都心部のため、公園などの緑は少なめです。子どもの遊び場としては少し物足りないかもしれません。
立地と新築という点で決めました。三ノ宮駅が近いので、通勤や買い物は非常に便利です。ただ、都心部なので、騒音や空気の清浄さは少し気になるところもありました。部屋の設備は満足ですが、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
ワコーレ神戸三宮ジーシーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸三宮ジーシーの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸三宮ジーシーは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。