立地・交通
プレサンスTHE神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分。ハーバーランド駅徒歩4分、神戸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,770万1,834万1,830万1,762万1,829万1,776万1,820万1,781万1,820万1,784万1,790万1,826万1,770万1,762万1,820万1,750万1,750万1,781万1,780万1,743万1,750万1,718万2,680万2,713万1,790万1,758万1,770万1,708万1,820万1,694万2,680万2,656万1,800万1,722万1,780万1,755万1,750万1,738万3,600万4,359万2,500万2,673万1,790万1,711万1,720万1,666万3,350万3,604万1,730万1,667万2,680万2,552万3,350万3,521万2,750万2,601万1,750万1,668万2,750万2,611万3,120万3,312万1,770万1,759万2,870万2,766万1,680万1,723万1,800万1,687万2,980万2,716万3,380万2,988万1,640万1,763万1,680万1,758万1,760万1,816万2,870万2,832万2,680万2,711万2,833万1,750万1,775万1,800万1,759万1,700万1,840万2,660万2,718万2,730万2,783万3,450万3,784万2,780万2,736万2,980万2,944万1,800万1,795万3,380万3,832万2,690万2,759万3,050万3,647万2,350万2,626万4,280万3,660万1,830万1,711万2,890万2,875万1,740万1,672万2,880万3,066万1,850万1,805万1,700万1,734万1,700万1,761万
マンション
プレサンスTHE神戸
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プレサンスTHE神戸
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
50〜56m2 / 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23
交通
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分
築年月
2019年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
235戸
専有面積
22.40m² ～ 56.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
明和工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
設計会社
日企設計Ｋ’ｓＴＴ
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23
プレサンスTHE神戸の物件固有情報
建物スペック
プレサンスTHE神戸は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数235戸の大規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.4から56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスTHE神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスTHE神戸の過去の取引実績
直近価格
1,761万円
平均価格
2,298万円
最高値
4,359万円
最安値
1,640万円
上昇傾向（前回比 +61万円）
プレサンスTHE神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,761万円、平均価格は2,298万円、最高値は4,359万円です。
1,770万円
2019年9月
1,834万円
2019年9月
1,830万円
2019年9月
1,762万円
2019年9月
1,829万円
2019年12月
1,776万円
2019年12月
1,820万円
2019年12月
1,781万円
2019年12月
1,820万円
2020年6月
1,784万円
2020年6月
1,790万円
2020年10月
1,826万円
2020年10月
1,770万円
2020年11月
1,762万円
2020年11月
1,820万円
2020年12月
1,750万円
2020年12月
1,750万円
2021年2月
1,781万円
2021年2月
1,780万円
2021年2月
1,743万円
2021年2月
1,750万円
2021年4月
1,718万円
2021年4月
2,680万円
2021年4月
2,713万円
2021年4月
1,790万円
2021年4月
1,758万円
2021年4月
1,770万円
2021年5月
1,708万円
2021年5月
1,820万円
2021年6月
1,694万円
2021年6月
2,680万円
2021年8月
2,656万円
2021年8月
1,800万円
2021年8月
1,722万円
2021年8月
1,780万円
2021年8月
1,755万円
2021年8月
1,750万円
2021年10月
1,738万円
2021年10月
3,600万円
2021年10月
4,359万円
2021年10月
2,500万円
2021年10月
2,673万円
2021年10月
1,790万円
2021年10月
1,711万円
2021年10月
1,720万円
2021年11月
1,666万円
2021年11月
3,350万円
2021年12月
3,604万円
2021年12月
1,730万円
2022年2月
1,667万円
2022年2月
2,680万円
2022年2月
2,552万円
2022年2月
3,350万円
2022年2月
3,521万円
2022年2月
2,750万円
2022年3月
2,601万円
2022年3月
1,750万円
2022年4月
1,668万円
2022年4月
2,750万円
2022年9月
2,611万円
2022年9月
3,120万円
2022年10月
3,312万円
2022年10月
1,770万円
2022年10月
1,759万円
2022年10月
2,870万円
2022年10月
2,766万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,723万円
2022年11月
1,800万円
2022年12月
1,687万円
2022年12月
2,980万円
2023年4月
2,716万円
2023年4月
3,380万円
2023年5月
2,988万円
2023年5月
1,640万円
2023年6月
1,763万円
2023年6月
1,680万円
2023年7月
1,758万円
2023年7月
1,760万円
2023年7月
1,816万円
2023年7月
2,870万円
2023年7月
2,832万円
2023年7月
2,680万円
2023年7月
2,711万円
2023年7月
2,833万円
2023年7月
1,750万円
2023年7月
1,775万円
2023年7月
1,800万円
2023年7月
1,759万円
2023年7月
1,700万円
2023年9月
1,840万円
2023年9月
2,660万円
2023年9月
2,718万円
2023年9月
2,730万円
2023年12月
2,783万円
2023年12月
3,450万円
2023年12月
3,784万円
2023年12月
2,780万円
2023年12月
2,736万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
2,944万円
2024年2月
1,800万円
2024年4月
1,795万円
2024年4月
3,380万円
2024年6月
3,832万円
2024年6月
2,690万円
2024年6月
2,759万円
2024年6月
3,050万円
2024年7月
3,647万円
2024年7月
2,350万円
2024年7月
2,626万円
2024年7月
4,280万円
2024年9月
3,660万円
2024年9月
1,830万円
2024年11月
1,711万円
2024年11月
2,890万円
2024年12月
2,875万円
2024年12月
1,740万円
2025年2月
1,672万円
2025年2月
2,880万円
2025年3月
3,066万円
2025年3月
1,850万円
2025年9月
1,805万円
2025年9月
1,700万円
2025年10月
1,734万円
2025年10月
1,700万円
2026年2月
1,761万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23
口コミ・レビュー
神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ハーバーランド駅も神戸駅も徒歩圏内で、地下鉄もJRも使えるので移動にとても便利です。新快速も使えるので、大阪方面へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: umieやハーバーランドといった商業施設が近く、買い物や食事、休日のレジャーには困りません。海が近いのもリラックスできて良いです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースはそこまで広くはないですが、機能的にまとまっている印象です。
全体的に満足しています。特に立地の良さは抜群で、駅近かつ商業施設も充実しているので、生活の利便性は非常に高いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、新築なので設備も新しいのが嬉しいです。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 新築なので水回りなどは綺麗で使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象でした。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋もあり、かなりコンパクトな印象。収納スペースが限られている可能性がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望などへの対応スピードは確認が必要かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸駅やハーバーランドが近いので、駅直結の商業施設や映画館、レストランなどが利用できるのは大きな魅力です。交通の便も非常に良いと思います。
気になる点: 海沿いですが、公園など緑が多いわけではないので、自然を求める方には少し物足りないかもしれません。
立地と新築という点を重視する方には良い物件だと思います。神戸駅、ハーバーランド駅どちらも近く、商業施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いです。ただ、部屋の広さによっては収納が少なく、生活感が出やすい可能性も感じました。価格帯によっては検討の価値があるかと思います。
プレサンスTHE神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスTHE神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスTHE神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンスTHE神戸に関するよくある質問
プレサンスTHE神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンスTHE神戸の売却相場はいくらですか？
プレサンスTHE神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスTHE神戸は築7年ですが売れますか？
プレサンスTHE神戸は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。