立地・交通
イニシア神戸森北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩18分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩18分。甲南山手駅徒歩7分、摂津本山駅徒歩18分、岡本駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身
1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
1LDK / 70.08〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
イニシア神戸森北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩18分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩18分。甲南山手駅徒歩7分、摂津本山駅徒歩18分、岡本駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イニシア神戸森北町は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコスモスイニシアベルエステート、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.08から112.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イニシア神戸森北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イニシア神戸森北町の過去の取引実績
直近価格
5,606万円
平均価格
7,455万円
最高値
1億1,980万円
最安値
4,980万円
イニシア神戸森北町の売却査定履歴です。直近価格は5,606万円、平均価格は7,455万円、最高値は1億1,980万円です。
5,990万円
2025年4月
6,702万円
2025年4月
1億1,980万円
2025年4月
1億653万円
2025年4月
5,990万円
2025年5月
6,343万円
2025年5月
5,990万円
2025年10月
6,423万円
2025年10月
1億1,980万円
2025年10月
1億363万円
2025年10月
9,800万円
2025年10月
9,993万円
2025年10月
5,480万円
2025年10月
6,056万円
2025年10月
4,980万円
2025年12月
5,820万円
2025年12月
8,900万円
2025年12月
9,116万円
2025年12月
9,146万円
2025年12月
5,480万円
2026年1月
5,647万円
2026年1月
4,980万円
2026年1月
1億1,000万円
2026年1月
9,362万円
2026年1月
5,480万円
2026年2月
5,735万円
2026年2月
8,900万円
2026年2月
9,044万円
2026年2月
4,980万円
2026年2月
5,660万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
5,606万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
気になる点: 摂津本山駅や岡本駅は少し距離がありますが、普段使いは甲南山手駅で十分です。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街で子育て環境にも良いと感じます。公園も近くにあり、休日の散歩に最適です。
良い点: 新築なので設備は最新で、特にキッチンやお風呂は使いやすいです。収納も多く、部屋がすっきり片付きます。
気になる点: 部屋によっては、窓からの眺望が隣の建物で少し遮られるかもしれません。
築浅でとても綺麗で快適なマンションです。周辺環境も静かで落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。駅までのアクセスも良好で、日々の生活に必要なものは駅周辺で大抵揃います。全体的に満足度が高いです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 総戸数が22戸と少なめなので、来客用の駐車場などがもっとあると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃などは行き届いている印象です。オートロックなど基本的なセキュリティは完備されています。
気になる点: 巡回管理のため、常駐管理に比べると緊急時の対応に少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、治安も良さそうです。静かな環境を求める方にはぴったりだと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、買い物は車や電車を利用する必要があります。
イニシアブランドということで、建物自体はしっかりした作りでデザイン性も高いです。周辺環境は静かで落ち着いていますが、生活利便性を考えると、もう少し駅からの近さや周辺の商業施設の充実度を重視する方には、少し物足りないかもしれません。
イニシア神戸森北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩18分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩18分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩18分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イニシア神戸森北町の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩18分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア神戸森北町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。