立地・交通
甲南ドエル兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩14分。兵庫駅徒歩10分、新開地駅徒歩12分、中央市場前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
51〜54.91m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
甲南ドエル兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩14分。兵庫駅徒歩10分、新開地駅徒歩12分、中央市場前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南ドエル兵庫は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.49から54.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南ドエル兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南ドエル兵庫の過去の取引実績
直近価格
891万円
平均価格
1,193万円
最高値
1,480万円
最安値
850万円
甲南ドエル兵庫の売却査定履歴です。直近価格は891万円、平均価格は1,193万円、最高値は1,480万円です。
1,280万円
2021年6月
1,381万円
2021年6月
850万円
2021年7月
1,013万円
2021年7月
1,480万円
2021年10月
1,081万円
2021年10月
1,480万円
2021年11月
1,270万円
2021年11月
1,380万円
2022年3月
1,276万円
2022年3月
1,280万円
2022年5月
1,279万円
2022年5月
1,250万円
2022年6月
1,275万円
2022年6月
1,280万円
2022年6月
1,067万円
2022年6月
1,480万円
2023年1月
1,258万円
2023年1月
900万円
2025年5月
891万円
2025年5月
900万円
2026年2月
891万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩10分と、新快速も止まるので大阪方面へのアクセスが便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 新開地駅や中央市場前駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 公園や商店街が近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめです。
良い点: 自主管理なので、管理組合の活動が活発なのは良い点です。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分があります。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、JR兵庫駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、比較的快適に暮らせています。自主管理ならではの地域密着型の雰囲気もあります。リフォーム済みのお部屋であれば、さらに住みやすくなると思います。
良い点: 専有面積が40㎡台から50㎡台と、ファミリーでも十分な広さでした。間取りはシンプルですが、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観は年季が入っていますが、清潔に管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。駐車場や駐輪場はありますが、数に限りがあります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩10分なので、通勤・通学に便利でした。駅周辺には商業施設も増えてきており、買い物や外食の選択肢が増えました。
気になる点: 神戸高速鉄道や地下鉄の駅も近いですが、JRの方が利用頻度が高かったです。
子育て世代にとって、周辺環境や駅へのアクセスが良く、住みやすいマンションでした。部屋も比較的広く、日当たりも良かったため満足していました。築年数による設備面の古さはありますが、それを上回る利便性がありました。
甲南ドエル兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南ドエル兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南ドエル兵庫は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。