立地・交通
六甲ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 六甲ハイツ
1,280万1,383万1,180万1,275万1,680万1,012万1,480万1,483万1,980万1,707万1,880万1,799万2,280万2,337万2,280万2,129万2,280万2,144万1,680万1,877万1,480万1,808万1,880万2,156万1,280万1,614万1,180万1,494万1,870万1,837万1,980万1,758万1,780万1,741万1,310万1,656万1,780万1,800万1,310万1,660万1,200万1,601万1,780万1,588万1,080万1,467万1,780万1,538万
マンション
六甲ハイツ
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分
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🚨 六甲ハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 50〜52.33m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 50〜52.33m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 50〜52.33m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 50〜52.33m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
50〜52.33m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
50〜52.33m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
50〜52.33m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
50〜52.33m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分
築年月
1980年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
12戸
専有面積
44.23m² ～ 52.33m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
セイコー住建
施工会社
益田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17
六甲ハイツの物件固有情報
建物スペック
六甲ハイツは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセイコー住建、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.23から52.33平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
六甲ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
六甲ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,538万円
平均価格
1,678万円
最高値
2,337万円
最安値
1,012万円
下落傾向（前回比 242万円）
六甲ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,538万円、平均価格は1,678万円、最高値は2,337万円です。
1,280万円
2017年1月
1,383万円
2017年1月
1,180万円
2017年7月
1,275万円
2017年7月
1,680万円
2018年1月
1,012万円
2018年1月
1,480万円
2018年9月
1,483万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,707万円
2018年10月
1,880万円
2018年11月
1,799万円
2018年11月
2,280万円
2021年6月
2,337万円
2021年6月
2,280万円
2021年10月
2,129万円
2021年10月
2,280万円
2021年12月
2,144万円
2021年12月
1,680万円
2022年6月
1,877万円
2022年6月
1,480万円
2022年8月
1,808万円
2022年8月
1,880万円
2022年10月
2,156万円
2022年10月
1,280万円
2022年11月
1,614万円
2022年11月
1,180万円
2023年2月
1,494万円
2023年2月
1,870万円
2023年11月
1,837万円
2023年11月
1,980万円
2023年11月
1,758万円
2023年11月
1,780万円
2024年1月
1,741万円
2024年1月
1,310万円
2024年4月
1,656万円
2024年4月
1,780万円
2024年7月
1,800万円
2024年7月
1,310万円
2024年10月
1,660万円
2024年10月
1,200万円
2024年11月
1,601万円
2024年11月
1,780万円
2025年1月
1,588万円
2025年1月
1,080万円
2025年6月
1,467万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,538万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17
口コミ・レビュー
六甲道大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR六甲道駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群に良いです。阪神新在家駅も徒歩圏内なので、神戸市中心部への移動も便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。神戸大学にも近く、学生街の活気も感じられます。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観はやや古さを感じさせますが、共用部は清掃が行き届いています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんはいつも丁寧に対応してくださいます。エントランスはオートロックではありませんが、近隣住民の目も行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のセキュリティシステムはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはありません。リノベーションすれば、さらに快適に暮らせるポテンシャルを秘めていると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、採光は比較的良好でした。リノベーション済みの部屋だったので、水回りなどは綺麗に使われていました。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 成徳小学校まで近く、通学には安心感がありました。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。静かな住宅街です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 低層マンションなので、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いため、建物の外観やエントランスは正直なところ、あまり綺麗ではありません。エレベーターがないため、上階の移動は大変でした。
駅からの近さと、昔ながらの落ち着いた住環境が魅力のマンションです。周辺の生活利便性も高いですが、建物の古さは否めません。特にエレベーターがない点は、子育て中や高齢の方には大きな負担になる可能性があります。リノベーションの有無で評価が分かれる物件だと思います。
六甲ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
六甲ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
六甲ハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
六甲ハイツに関するよくある質問
六甲ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
六甲ハイツの売却相場はいくらですか？
六甲ハイツの売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲ハイツは築46年ですが売れますか？
六甲ハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。