立地・交通
ポルト・ボヌール神戸湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩5分。湊川公園駅徒歩3分、湊川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども2人
22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
22〜24.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと
ポルト・ボヌール神戸湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩5分。湊川公園駅徒歩3分、湊川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポルト・ボヌール神戸湊川公園は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.9から24.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポルト・ボヌール神戸湊川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポルト・ボヌール神戸湊川公園の過去の取引実績
直近価格
1,779万円
平均価格
1,511万円
最高値
1,890万円
最安値
1,279万円
ポルト・ボヌール神戸湊川公園の売却査定履歴です。直近価格は1,779万円、平均価格は1,511万円、最高値は1,890万円です。
1,320万円
2018年7月
1,351万円
2018年7月
1,320万円
2019年1月
1,351万円
2019年1月
1,600万円
2019年9月
1,279万円
2019年9月
1,599万円
2019年12月
1,353万円
2019年12月
1,599万円
2020年6月
1,397万円
2020年6月
1,320万円
2020年8月
1,613万円
2020年8月
1,599万円
2020年12月
1,483万円
2020年12月
1,600万円
2021年2月
1,498万円
2021年2月
1,550万円
2021年8月
1,508万円
2021年8月
1,700万円
2021年12月
1,638万円
2021年12月
1,450万円
2022年2月
1,446万円
2022年2月
1,550万円
2022年2月
1,533万円
2022年2月
1,650万円
2022年8月
1,636万円
2022年8月
1,390万円
2022年9月
1,470万円
2022年9月
1,390万円
2022年12月
1,451万円
2022年12月
1,650万円
2023年2月
1,581万円
2023年2月
1,450万円
2025年2月
1,399万円
2025年2月
1,890万円
2025年12月
1,779万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅、湊川駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄と神戸高速線が使えるので、神戸市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスも非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
良い点: 駅周辺は賑わっていて生活に必要なものは大抵揃います。公園も近くにあるので、休日のリフレッシュにも良いです。夜も比較的明るく安心感があります。
気になる点: 少し賑やかすぎる時もあるかもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンなデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、共用部は快適に利用できます。
単身者向けのコンパクトな部屋が多く、駅近で利便性を重視するなら非常におすすめです。共用設備も整っていて、セキュリティ面でも安心感があります。周辺環境も活気があり、生活しやすいと感じています。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそうです。コンパクトな部屋が多いので、一人暮らしやセカンドハウスには適していると思います。
気になる点: 専有面積が20㎡台とかなりコンパクトなので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じるかもしれません。
良い点: オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制も良好であれば、安心して暮らせそうです。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。
良い点: 湊川公園駅、湊川駅が徒歩圏内なのは最大の魅力ですね。地下鉄と高速線が利用できるため、神戸市内だけでなく、兵庫県西部や大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺には商店街やスーパーもあり、買い物には困りません。
立地と交通の便は非常に魅力的で、単身者やDINKSにとっては良い選択肢になりそうです。建物の築年数も浅く、共用部も綺麗ですが、専有面積の狭さがネックになるかもしれません。周辺環境は活気がありますが、静かな環境を求める方には合わない可能性もあります。
ポルト・ボヌール神戸湊川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポルト・ボヌール神戸湊川公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポルト・ボヌール神戸湊川公園は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。