立地・交通
サンメゾン神戸新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩5分。新長田駅徒歩4分、新長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.62m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.62m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.68〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.68〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.62m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
73〜75.62m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
73〜75.62m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
66.68〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
66.68〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
73〜75.62m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
サンメゾン神戸新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩5分。新長田駅徒歩4分、新長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン神戸新長田は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨウホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.68から75.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は真陽小学校、長田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン神戸新長田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン神戸新長田の過去の取引実績
直近価格
4,357万円
平均価格
4,193万円
最高値
5,132万円
最安値
3,680万円
サンメゾン神戸新長田の売却査定履歴です。直近価格は4,357万円、平均価格は4,193万円、最高値は5,132万円です。
4,780万円
2021年9月
5,132万円
2021年9月
3,680万円
2023年1月
3,947万円
2023年1月
3,850万円
2023年8月
4,178万円
2023年8月
3,680万円
2023年10月
3,958万円
2023年10月
4,200万円
2026年1月
4,357万円
2026年1月
4,200万円
2026年2月
4,357万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。駅周辺には商店街や商業施設も充実していて、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅前は活気があり、夜遅くまで開いているお店も多いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 一部、再開発中のエリアもあり、工事の音が気になることがあります。
良い点: 築浅で全体的に綺麗です。エントランスも広々としており、宅配ボックスなどの設備も充実していて便利です。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し多いと嬉しいです。
新築で設備も新しく、快適に暮らしています。何より駅からの近さと、複数路線が使える利便性が魅力です。周辺環境も年々便利になってきているので、今後も住みやすい街だと期待しています。
良い点: 専有面積にゆとりがあり、間取りによってはファミリーでも使いやすそうです。新しいマンションなので、水回りなども綺麗だと期待できます。
気になる点: 間取りの選択肢がもっとあると嬉しいです。また、モデルルームで確認できる範囲で、収納スペースがもう少し多いと助かります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: コンシェルジュサービスなど、もう少し付加価値のあるサービスがあると嬉しいです。
良い点: 駅近で生活利便性は高いです。真陽小学校区域という点も、子育てファミリーにはポイントが高いかもしれません。
気になる点: 新長田駅周辺は、昔ながらの雰囲気も残っており、近年整備が進んでいるとはいえ、落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
駅からの近さと新しさで大変魅力的な物件ですが、価格帯とのバランスを考えると、もう少し設備面や周辺環境の静穏性など、検討すべき点もあります。子育て環境としては良いですが、利便性と落ち着きの両立がどこまでできるか、見極めが必要です。
サンメゾン神戸新長田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン神戸新長田の売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン神戸新長田は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。