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マンション

ジークレフ神戸名谷イースト

兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

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マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2
交通
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分
築年月
2021年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
109戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
56.70m² ~ 88.99m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
3011.88m²
駐車場数
76
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
神鋼不動産阪急阪神不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
神戸市立竜が台小学校
中学校区域
神戸市立竜が台中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
9387.28m²
建築面積
1322.94m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2
バルコニー面積
8.77m² ~ 17.86m²

ジークレフ神戸名谷イーストの物件固有情報

立地・交通

ジークレフ神戸名谷イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分。名谷駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジークレフ神戸名谷イーストは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産阪急阪神不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.7から88.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立竜が台小学校、神戸市立竜が台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジークレフ神戸名谷イーストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジークレフ神戸名谷イーストの過去の取引実績

直近価格

3,833万円

平均価格

3,084万円

最高値

4,280万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +53万円

ジークレフ神戸名谷イーストの売却査定履歴です。直近価格は3,833万円、平均価格は3,084万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 名谷駅周辺にはスーパーや商業施設が多く、買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、設備は最新でとても綺麗です。収納も多く、使い勝手が良いです。床暖房は冬場に重宝しています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、不在時でも安心感があります。共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、夜間などの対応は少し心配な面もあります。

新築マンションなので、室内は非常に快適です。周辺環境も充実しており、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。総合的に満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄なので、天候に左右されにくく、神戸市中心部へのアクセスが良い点は魅力的です。

気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。バス便も検討したいところです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。

気になる点: 共有スペースはまだ新しいので綺麗ですが、長期的な維持管理が気になるところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアなども周辺に点在しています。

気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた雰囲気なので、もう少し賑わいが欲しいと感じる人もいるかもしれません。

新築ということもあり、魅力的な物件だと感じました。特に室内設備は充実しているようです。ただ、駅からの距離がネックで、毎日の生活を考えると少し悩むところです。周辺環境は悪くないですが、もう少し活気があれば尚良かったです。

ジークレフ神戸名谷イーストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジークレフ神戸名谷イースト神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジークレフ神戸名谷イーストの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ジークレフ神戸名谷イーストに関するよくある質問

ジークレフ神戸名谷イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジークレフ神戸名谷イーストの売却相場はいくらですか?

ジークレフ神戸名谷イーストの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ神戸名谷イーストは築4年ですが売れますか?

ジークレフ神戸名谷イーストは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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