立地・交通
ジークレフ神戸名谷ウエストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分。名谷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジークレフ神戸名谷ウエスト
2,980万2,958万2,930万2,933万2,880万2,908万3,480万3,703万3,300万3,565万2,880万2,716万3,380万3,463万2,880万2,619万2,780万2,639万2,750万2,665万3,620万3,266万2,780万2,768万2,980万3,203万3,180万3,188万2,780万2,632万2,880万3,060万2,780万2,438万2,750万2,588万2,700万2,601万2,480万2,542万4,250万3,611万2,600万2,692万2,200万2,565万2,550万2,596万4,280万3,755万4,280万4,007万4,280万3,819万4,280万4,083万
マンション
ジークレフ神戸名谷ウエスト
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14-1神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ジークレフ神戸名谷ウエスト
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜87.83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分
築年月
2021年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
101戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.29m² ～ 87.83m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2723.18m²
駐車場数
70
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
神鋼不動産阪急阪神不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
神戸市立菅の台小学校、神戸市立竜が台小学校
中学校区域
神戸市立竜が台中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
8818.34m²
建築面積
1107.67m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14-1
バルコニー面積
9.90m² ～ 25.71m²
ジークレフ神戸名谷ウエストの物件固有情報
建物スペック
ジークレフ神戸名谷ウエストは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産阪急阪神不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.29から87.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立菅の台小学校、神戸市立竜が台小学校、神戸市立竜が台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジークレフ神戸名谷ウエストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジークレフ神戸名谷ウエストの過去の取引実績
直近価格
4,083万円
平均価格
3,098万円
最高値
4,280万円
最安値
2,200万円
下落傾向（前回比 197万円）
ジークレフ神戸名谷ウエストの売却査定履歴です。直近価格は4,083万円、平均価格は3,098万円、最高値は4,280万円です。
2,980万円
2021年11月
2,958万円
2021年11月
2,930万円
2022年2月
2,933万円
2022年2月
2,880万円
2022年7月
2,908万円
2022年7月
3,480万円
2022年11月
3,703万円
2022年11月
3,300万円
2022年12月
3,565万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,716万円
2023年1月
3,380万円
2023年3月
3,463万円
2023年3月
2,880万円
2023年7月
2,619万円
2023年7月
2,780万円
2023年7月
2,639万円
2023年7月
2,750万円
2023年12月
2,665万円
2023年12月
3,620万円
2024年4月
3,266万円
2024年4月
2,780万円
2024年5月
2,768万円
2024年5月
2,980万円
2024年9月
3,203万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,188万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
2,632万円
2024年11月
2,880万円
2024年11月
3,060万円
2024年11月
2,780万円
2025年1月
2,438万円
2025年1月
2,750万円
2025年5月
2,588万円
2025年5月
2,700万円
2025年7月
2,601万円
2025年7月
2,480万円
2025年7月
2,542万円
2025年7月
4,250万円
2025年7月
3,611万円
2025年7月
2,600万円
2025年8月
2,692万円
2025年8月
2,200万円
2025年8月
2,565万円
2025年8月
2,550万円
2025年9月
2,596万円
2025年9月
4,280万円
2025年11月
3,755万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
4,007万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
3,819万円
2026年1月
4,280万円
2026年3月
4,083万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14-1
口コミ・レビュー
名谷周辺在住 30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代にはありがたい、公園や小児科が近くに複数あり、スーパーも徒歩圏内。敷地内にも緑が多く落ち着ける。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じる。バス便もあるが、本数を確認する必要がある。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備が最新で使いやすい。収納も各部屋にしっかりあり、片付けに困らない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実している。
気になる点: 特に気になる点はないが、大規模修繕の際の管理組合の動きは今後注視したい。
新築マンションで、全体的に満足度は高いです。特に部屋の設備や共用部の綺麗さは素晴らしいです。駅からの距離は少しありますが、子育て環境としては申し分なく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
神戸市在住 40代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄西神線で三宮まで乗り換えなしで行けるのは便利。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物は十分。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じる距離。特に雨の日や冬場は億劫になりそう。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランス周りも綺麗に手入れされており、高級感がある。
気になる点: 共用廊下がやや細く感じた。もう少しゆとりがあると嬉しかった。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良い。小学校も近く、ファミリー層には魅力的。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もある。コンビニなどがもう少し近くにあると便利。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。新築で設備も新しいのは魅力的ですが、駅からの距離がネックです。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢だと思いますが、都心へのアクセスを重視する方には少し物足りないかもしれません。
ジークレフ神戸名谷ウエストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジークレフ神戸名谷ウエストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジークレフ神戸名谷ウエストの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジークレフ神戸名谷ウエストに関するよくある質問
ジークレフ神戸名谷ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ジークレフ神戸名谷ウエストの売却相場はいくらですか？
ジークレフ神戸名谷ウエストの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ神戸名谷ウエストは築5年ですが売れますか？
ジークレフ神戸名谷ウエストは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。