立地・交通
プレサンス神戸元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分。元町駅徒歩3分、みなと元町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸元町
1,700万1,705万1,800万1,890万1,640万1,619万3,400万3,579万1,790万1,869万1,630万1,581万1,630万1,598万1,740万1,842万1,680万1,608万1,590万1,598万1,739万1,857万1,650万1,507万1,600万1,612万1,582万1,680万1,844万1,790万1,810万1,680万1,590万1,670万1,814万1,550万1,567万1,649万1,544万1,650万1,499万1,550万1,572万1,660万1,818万1,990万1,816万1,610万1,596万1,649万1,582万1,550万1,602万1,540万1,573万1,680万1,701万1,610万1,564万1,649万1,538万3,300万3,398万1,725万1,725万1,680万1,691万1,550万1,556万1,590万1,553万1,500万1,462万3,300万3,168万3,150万3,160万3,400万3,121万2,950万3,109万1,680万1,544万3,780万3,326万1,800万1,590万1,800万1,689万1,780万1,733万3,980万3,714万
マンション
プレサンス神戸元町
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸元町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
42〜48.27m2 / JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10
交通
JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
専有面積
22.37m² ～ 48.27m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
森本組
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10
プレサンス神戸元町の物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸元町は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.37から48.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸元町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス神戸元町の過去の取引実績
直近価格
3,714万円
平均価格
1,954万円
最高値
3,980万円
最安値
1,462万円
下落傾向（前回比 266万円）
プレサンス神戸元町の売却査定履歴です。直近価格は3,714万円、平均価格は1,954万円、最高値は3,980万円です。
1,700万円
2018年6月
1,705万円
2018年6月
1,800万円
2018年6月
1,890万円
2018年6月
1,640万円
2018年12月
1,619万円
2018年12月
3,400万円
2019年4月
3,579万円
2019年4月
1,790万円
2019年4月
1,869万円
2019年4月
1,630万円
2019年6月
1,581万円
2019年6月
1,630万円
2019年8月
1,598万円
2019年8月
1,740万円
2019年9月
1,842万円
2019年9月
1,680万円
2019年10月
1,608万円
2019年10月
1,590万円
2019年10月
1,598万円
2019年10月
1,739万円
2019年12月
1,857万円
2019年12月
1,650万円
2020年4月
1,507万円
2020年4月
1,600万円
2020年6月
1,612万円
2020年6月
1,582万円
2020年6月
1,680万円
2020年6月
1,844万円
2020年6月
1,790万円
2020年10月
1,810万円
2020年10月
1,680万円
2020年11月
1,590万円
2020年11月
1,670万円
2020年11月
1,814万円
2020年11月
1,550万円
2020年11月
1,567万円
2020年11月
1,649万円
2020年12月
1,544万円
2020年12月
1,650万円
2021年2月
1,499万円
2021年2月
1,550万円
2021年2月
1,572万円
2021年2月
1,660万円
2021年3月
1,818万円
2021年3月
1,990万円
2021年3月
1,816万円
2021年3月
1,610万円
2021年5月
1,596万円
2021年5月
1,649万円
2021年6月
1,582万円
2021年6月
1,550万円
2021年7月
1,602万円
2021年7月
1,540万円
2021年9月
1,573万円
2021年9月
1,680万円
2021年10月
1,701万円
2021年10月
1,610万円
2021年11月
1,564万円
2021年11月
1,649万円
2021年12月
1,538万円
2021年12月
3,300万円
2022年2月
3,398万円
2022年2月
1,725万円
2022年4月
1,725万円
2022年4月
1,680万円
2022年4月
1,691万円
2022年4月
1,550万円
2022年4月
1,556万円
2022年4月
1,590万円
2022年5月
1,553万円
2022年5月
1,500万円
2022年5月
1,462万円
2022年5月
3,300万円
2022年5月
3,168万円
2022年5月
3,150万円
2022年5月
3,160万円
2022年5月
3,400万円
2022年8月
3,121万円
2022年8月
2,950万円
2023年1月
3,109万円
2023年1月
1,680万円
2023年7月
1,544万円
2023年7月
3,780万円
2023年9月
3,326万円
2023年9月
1,800万円
2024年5月
1,590万円
2024年5月
1,800万円
2024年11月
1,689万円
2024年11月
1,780万円
2025年2月
1,733万円
2025年2月
3,980万円
2026年3月
3,714万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10
口コミ・レビュー
元町暮らし5年目さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅もみなと元町駅も徒歩圏内で、JR、阪神、地下鉄と複数路線が利用できるのが非常に便利。神戸のどこへ行くにもアクセスが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街や南京町が近く、食事や買い物には困らない。おしゃれなカフェやショップも多く、休日が楽しい。都心でありながら、意外と静か。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンでスタイリッシュ。エントランスも綺麗に保たれており、日常的に気持ちよく利用できている。
神戸元町という憧れのエリアに住めるのが最大の魅力。交通の便、買い物の利便性、どちらも非常に高く、日々の生活が快適です。建物の管理もしっかりしており、全体的に満足度は高いです。少々コンパクトな部屋ですが、立地を考えれば納得です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的な間取りになっていました。新しいマンションなので、設備は最新のものが入っている印象です。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋が多く、一人暮らし向けという印象。二人暮らしには手狭に感じる可能性が高い。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いており、管理体制は悪くなさそうです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町駅近辺の利便性は抜群。神戸の中心部へのアクセスも良く、生活するには非常に便利だと感じました。周辺に商業施設が多いのは魅力的。
気になる点: 夜間は人通りが多く、騒がしく感じる可能性も。また、価格帯はそれなりにする印象。
立地と利便性は非常に魅力的で、神戸の中心部での生活を考えるなら有力な選択肢の一つだと思います。ただ、部屋の広さや価格帯を考えると、ターゲット層が絞られるかもしれません。一人暮らしで、利便性を最優先する方には良い物件だと感じました。
プレサンス神戸元町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸元町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸元町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス神戸元町に関するよくある質問
プレサンス神戸元町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス神戸元町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸元町の売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸元町の売却相場は、JR東海道本線／元町駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸元町は築10年ですが売れますか？
プレサンス神戸元町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。