立地・交通
ウェルブ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.76〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.76〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.76〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.76〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
64.76〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
母+子ども1人
64.76〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
64.76〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
64.76〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ウェルブ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェルブ六甲道は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付30階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は戸田建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.76から96.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェルブ六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェルブ六甲道の過去の取引実績
直近価格
7,020万円
平均価格
5,872万円
最高値
7,270万円
最安値
4,680万円
ウェルブ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は7,020万円、平均価格は5,872万円、最高値は7,270万円です。
6,920万円
2023年4月
7,270万円
2023年4月
4,780万円
2023年9月
4,729万円
2023年9月
6,080万円
2025年4月
5,842万円
2025年4月
4,680万円
2025年5月
4,915万円
2025年5月
6,480万円
2025年6月
7,020万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩2分と非常に便利。新快速も停まるので、大阪や三ノ宮へのアクセスは抜群です。阪神新在家駅も徒歩圏内なので、使い分けもできます。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。神戸市立成徳小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間でも人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部はいつも綺麗に清掃されています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は本当に素晴らしいです。周辺環境も整っており、生活するには申し分ありません。高層階からの眺望も期待できそうで、満足度は高いです。
良い点: 30階建ての高層マンションで、外観は洗練されています。エントランスや共用部は高級感があり、管理が行き届いている印象を受けました。
気になる点: 築20年を超えているため、最新の設備やデザインではない点は考慮が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。SRC造のため、遮音性や耐震性への期待はあります。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。設備が最新でない可能性もあります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力。通勤・通学、週末のお出かけにも非常に便利だと感じました。
立地条件は非常に魅力的で、駅への近さ、周辺の生活利便性は高く評価できます。高層階からの眺望も期待できそうです。ただし、築年数を考慮すると、内装や設備の最新性については確認が必要でしょう。ファミリー層には良い選択肢になり得ます。
ウェルブ六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェルブ六甲道の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルブ六甲道は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。