立地・交通
グランドメゾン神戸北野坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩11分。三ノ宮駅徒歩9分、新神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、こうべ小学校に通いやすいこと
グランドメゾン神戸北野坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩11分。三ノ宮駅徒歩9分、新神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン神戸北野坂は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.12から146.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はこうべ小学校、生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン神戸北野坂の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン神戸北野坂の過去の取引実績
直近価格
1億2,183万円
平均価格
1億2,277万円
最高値
1億5,800万円
最安値
6,480万円
グランドメゾン神戸北野坂の売却査定履歴です。直近価格は1億2,183万円、平均価格は1億2,277万円、最高値は1億5,800万円です。
1億5,800万円
2023年11月
1億4,681万円
2023年11月
1億4,500万円
2024年2月
1億4,383万円
2024年2月
1億3,800万円
2024年3月
1億3,886万円
2024年3月
1億4,500万円
2024年4月
1億3,886万円
2024年4月
1億2,800万円
2025年2月
1億3,648万円
2025年2月
6,980万円
2025年4月
7,761万円
2025年4月
6,480万円
2025年7月
7,373万円
2025年7月
1億2,800万円
2026年2月
1億2,726万円
2026年2月
1億2,800万円
2026年3月
1億2,183万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩圏内なのが非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、 commutes や休日のお出かけに困りません。新神戸駅も近いので新幹線移動も楽です。
気になる点: 地下鉄北神線は少し運賃が高めに感じます。
良い点: 北野エリアの落ち着いた雰囲気と、三宮の賑やかさの両方を楽しめるのが魅力。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日は散策するだけでも楽しいです。
気になる点: null
良い点: 外観は上品で、エントランスも高級感があります。築浅なので全体的に綺麗で、共用部も清潔に保たれています。小規模ながらも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)は最低限です。
北野坂というロケーションに惹かれて購入しました。静かで落ち着いた住環境でありながら、三宮へのアクセスが抜群なのが最大のメリットです。新しいマンションなので設備も新しく快適に過ごせています。ただ、小規模物件なので、住民同士の交流はあまりありません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、内装のデザイン性が高く、建具や水回りの設備もハイクラスなものが採用されていました。収納も比較的しっかりありそうです。
気になる点: 専有面積が50m²台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、エントランスにはオートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制はしっかりしている印象を受けました。
気になる点: null
良い点: 北野の静かな環境は魅力的ですが、スーパーや日常の買い物ができるお店までは少し歩く必要があります。小学校も少し距離があります。
気になる点: 子育て環境としては、もう少し近隣に商業施設があると便利だと感じました。
グランドメゾンブランドに惹かれ、立地も魅力的なので見学に伺いました。高級感のあるマンションですが、価格帯もそれなりにするため、予算と照らし合わせながら検討中です。静かな環境と都心へのアクセスの良さは大きな魅力ですが、子育て世代としてはもう少し生活利便性も欲しいところです。
グランドメゾン神戸北野坂は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン神戸北野坂の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン神戸北野坂は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。