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マンション

ワコーレザ・岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 76.39〜82m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 76.39〜82m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 76.39〜82m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 76.39〜82m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 76.39〜82m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分
築年月
2020年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
17戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
76.39m² ~ 115.59m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1110.88m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
和田興産
施工会社
今津建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立本山第二小学校
中学校区域
神戸市立本山中学校
延床面積
2571.09m²
建築面積
732.02m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9
バルコニー面積
9.29m² ~ 31.73m²

ワコーレザ・岡本の物件固有情報

立地・交通

ワコーレザ・岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩7分、岡本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレザ・岡本は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.39から115.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立本山第二小学校、神戸市立本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレザ・岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレザ・岡本の過去の取引実績

直近価格

8,131万円

平均価格

8,177万円

最高値

8,422万円

最安値

7,980万円

上昇傾向(前回比 +151万円

ワコーレザ・岡本の売却査定履歴です。直近価格は8,131万円、平均価格は8,177万円、最高値は8,422万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9

口コミ・レビュー

岡本大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては理想的です。おしゃれなカフェやパン屋さんも多く、休日の散歩が楽しいです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 摂津本山駅、岡本駅ともに徒歩圏内で、JRと阪急の両方を使えるのが便利です。神戸三宮や大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日は少し億劫になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅なので全体的に綺麗で、設備も最新のものが揃っています。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

静かで落ち着いた環境と、利便性を両立させた素晴らしいマンションです。周辺には緑も多く、子育て世代には特におすすめできます。共用部も綺麗に保たれており、満足度の高い生活を送っています。

神戸ライフ満喫中さん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスは高級感があり、来客にも自信を持って紹介できます。

気になる点: 共用部が少ないのが少し残念。ラウンジなどがあればもっと良かったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。

気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 岡本商店街も徒歩圏内で、買い物には不自由しません。おしゃれなお店が多いので、散策が楽しいです。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車移動がメインだと少し大変な場合があります。

立地と築年数を考慮すると、価格に見合う価値はあると感じています。特に周辺のおしゃれな雰囲気は気に入っています。ただ、もう少し共用施設が充実していたら、さらに満足度が高かったと思います。

ワコーレザ・岡本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレザ・岡本神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレザ・岡本の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ワコーレザ・岡本に関するよくある質問

ワコーレザ・岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ワコーレザ・岡本の売却相場はいくらですか?

ワコーレザ・岡本の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレザ・岡本は築5年ですが売れますか?

ワコーレザ・岡本は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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