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マンション

リビオ尼崎ステーションシティ

兵庫県尼崎市西大物町12-66阪神本線／尼崎駅 徒歩6分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 58〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

母＋子ども1人

3LDK / 56.69〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 58〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 58〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 58〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市西大物町12-66
交通
阪神本線／尼崎駅 徒歩6分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
182戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
56.69m² ～ 78.39m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
6305.25m²
駐車場数
101
建ぺい率
31.97%・60%
容積率
199.24%・200%
分譲会社
新日鉄興和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
尼崎市立明城小学校
中学校区域
尼崎市立成良中学校
ブランド
リビオ
備考
■サービスバルコニー面積 2.20m²〜3.33m² ■ルーフバルコニー面積 28.17m²・32.25m² ■アルコーブ面積 1.47m²～5.98m² ■駐輪場 364台（月額使用料：300円） ■バイク置場 5台（月額使用料：3,000円） ■ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円） ■Shopping- ショッピング デイリーカナート イズミヤ 尼崎店徒歩6分/約480m マックスバリュ エクスプレス 大物店徒歩7分/約530m 尼崎中央商店街徒歩8分/約600m 業務スーパー 尼崎杭瀬店徒歩11分/約880m 万代 尼崎難波店徒歩11分/約880m あまがさきキューズモール自転車9分/約2,100m ■Public- 公共機関 尼崎南警察署徒歩2分/約140m 尼崎市中消防署徒歩3分/約210m 尼崎郵便局徒歩3分/約240m 尼崎市総合文化センターアルカイックホール徒歩4分/約320m 市立中央図書館徒歩8分/約600m 尼崎市役所中央支所徒歩10分/約760m ■Bank- 金融機関 阿波銀行 尼崎支店徒歩2分/約160m みなと銀行 尼崎支店徒歩3分/約240m 南都銀行 尼崎支店徒歩6分/約470m 三井住友銀行 尼崎支店徒歩7分/約510m みずほ銀行 尼崎支店徒歩8分/約600m 関西アーバン銀行 尼崎支店徒歩8分/約640m ■Education- 教育機関 駅前かしのき保育園徒歩6分/約470m 慈愛保育園徒歩6分/約470m からたち幼稚園徒歩6分/約420m 慈愛幼稚園徒歩9分/約660m 市立明城小学校徒歩12分/約920m 市立成良中学校 徒歩5分/約330m ■Medical- 医療機関 黒田クリニック徒歩3分/約200m こどもクリニック まえの徒歩3分/約240m にしがわ内科クリニック徒歩4分/約290m 尼崎だいもつ病院徒歩7分/約520m 尼崎永仁会病院徒歩7分/約560m 県立尼崎総合医療センター自転車7分/約1,600m ■Park / Sports- 公園・スポーツ 西大物公園徒歩2分/約150m 庄下川公園徒歩5分/約360m 中央公園徒歩5分/約380m 大物公園徒歩7分/約560m スポーツクラブ ルネサンス尼崎徒歩3分/約210m サンシビック尼崎徒歩12分/約900m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13337.88m²
建築面積
2015.78m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西大物町12-66
バルコニー面積
8.94m² ～ 29.60m²

リビオ尼崎ステーションシティの物件固有情報

立地・交通

リビオ尼崎ステーションシティは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／尼崎駅 徒歩6分。尼崎駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ尼崎ステーションシティは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.69から78.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立明城小学校、尼崎市立成良中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ尼崎ステーションシティの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ尼崎ステーションシティの過去の取引実績

直近価格

4,274万円

平均価格

3,706万円

最高値

5,380万円

最安値

2,880万円

下落傾向（前回比 206万円）

リビオ尼崎ステーションシティの売却査定履歴です。直近価格は4,274万円、平均価格は3,706万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市西大物町12-66

口コミ・レビュー

尼崎暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩6分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると比較的落ち着いた住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。

気になる点: 一部、古い建物も残っており、景観は統一されていません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスや共用部は綺麗でモダンな印象です。宅配ボックスも完備されており、便利に利用しています。

気になる点: 駐輪場が少し手狭に感じる時があります。

全体的に満足度の高いマンションです。通勤・通学に便利な立地でありながら、生活に必要な施設も揃っています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。価格帯も手頃だと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房や浴室乾燥機など、設備は充実していました。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせやすいと思います。

気になる点: 専有面積が56.69m²からの設定なので、もう少しコンパクトな部屋タイプがあれば、価格帯によっては検討しやすかったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いているようで、共用部は清潔に保たれています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺の利便性は高いですが、スーパーマーケットが少し離れているのが気になります。公園なども、もう少し近くにあると子育てファミリーには嬉しいです。

気になる点: 駅周辺の交通量が多く、時間帯によっては騒がしく感じるかもしれません。

駅からの近さとブランド力は魅力的です。設備面も申し分ありませんが、周辺環境や部屋の広さの選択肢について、もう少し検討が必要です。子どもの通学路なども含めて、実際に生活するイメージを具体的に持ちたいと考えています。

リビオ尼崎ステーションシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ尼崎ステーションシティは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／尼崎駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／尼崎駅 徒歩6分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

リビオ尼崎ステーションシティの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／尼崎駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リビオ尼崎ステーションシティに関するよくある質問

リビオ尼崎ステーションシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リビオ尼崎ステーションシティの売却相場はいくらですか？

リビオ尼崎ステーションシティの売却相場は、阪神本線／尼崎駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ尼崎ステーションシティは築6年ですが売れますか？

リビオ尼崎ステーションシティは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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