立地・交通
ディアエスタミオ西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩17分。岡本駅徒歩15分、住吉駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
73.44〜79m2 / 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ディアエスタミオ西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩17分。岡本駅徒歩15分、住吉駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ西岡本は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はJR西日本プロパティーズ、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.44から102.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山第二小学校、神戸市立本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ西岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスタミオ西岡本の過去の取引実績
直近価格
6,290万円
平均価格
6,526万円
最高値
7,480万円
最安値
5,457万円
ディアエスタミオ西岡本の売却査定履歴です。直近価格は6,290万円、平均価格は6,526万円、最高値は7,480万円です。
7,000万円
2022年7月
6,812万円
2022年7月
6,880万円
2024年9月
6,672万円
2024年9月
6,580万円
2024年12月
5,879万円
2024年12月
7,480万円
2025年4月
7,059万円
2025年4月
6,180万円
2025年6月
5,953万円
2025年6月
5,880万円
2025年9月
5,457万円
2025年9月
7,480万円
2025年10月
7,171万円
2025年10月
6,780万円
2025年10月
6,674万円
2025年10月
6,780万円
2025年12月
6,678万円
2025年12月
5,880万円
2025年12月
5,618万円
2025年12月
6,380万円
2026年2月
6,290万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、散歩コースとしても最適。岡本商店街も徒歩圏内で、おしゃれなカフェや雑貨屋が多く、週末の楽しみになっています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築浅なので、水回りをはじめ設備は最新で使いやすいです。収納スペースも十分あり、3LDKでもゆったり暮らせます。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: バルコニーがもう少し広ければ、洗濯物干しやガーデニングもしやすいのですが。
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境、お洒落な岡本エリアへのアクセス、そして新しい設備と、子育て世代には魅力的な条件が揃っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は理想の住まいです。
良い点: JR住吉駅まで徒歩17分と少し歩きますが、快速が止まるので大阪方面や姫路方面へのアクセスは抜群です。阪急岡本駅も利用でき、梅田へのアクセスも便利。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、雨の日や急いでいる時は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数も新しく、外観・エントランスは洗練されていて高級感があります。共用部の清掃も行き届いており、気持ちよく利用できます。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。神戸の山の手らしい、緑豊かな雰囲気も良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、外食や買い物の際は少し計画が必要です。
築浅でデザイン性の高いマンションです。周辺環境は静かで落ち着いており、日々の生活には十分な利便性があります。交通アクセスも複数路線利用可能で便利。総戸数が少ないので、住民同士の距離感も程よく、快適に過ごせています。
ディアエスタミオ西岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ西岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ西岡本は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。