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マンション

リビオ六甲ザヒルズ

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.12〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.12〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.12〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.12〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.12〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分
築年月
2019年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
169戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.12m² ～ 100.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
9326.87m²
駐車場数
166
建ぺい率
31.43%・60%
容積率
145.57%・200%
分譲会社
新日鉄興和不動産
施工会社
岩田地崎建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
神戸市立鶴甲小学校
中学校区域
神戸市立長峰中学校
ブランド
リビオ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
14419.4m²
建築面積
2652.91m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40
バルコニー面積
8.75m² ～ 15.25m²

リビオ六甲ザヒルズの物件固有情報

立地・交通

リビオ六甲ザヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分。六甲駅徒歩20分、六甲駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ六甲ザヒルズは築7年（2019年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は岩田地崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.12から100.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立鶴甲小学校、神戸市立長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ六甲ザヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ六甲ザヒルズの過去の取引実績

直近価格

3,933万円

平均価格

3,789万円

最高値

5,580万円

最安値

2,880万円

下落傾向（前回比 47万円）

リビオ六甲ザヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,933万円、平均価格は3,789万円、最高値は5,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40

口コミ・レビュー

六甲山麓の緑に癒されるファミリーさん居住者 / 2023年09月
周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲山の自然に囲まれており、空気がきれいで静か。休日にはハイキングなども楽しめる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、坂道もあるため、徒歩での移動は少し大変に感じる日もある。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数が浅く、全体的に綺麗でモダンなデザイン。エントランスや共用廊下は広々としており、清掃も行き届いている。緑豊かな植栽も印象的。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や点検はしっかり行われている印象。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感がある。

気になる点: 宅配ボックスはあるが、数がもう少し多いと便利だと感じる。

自然豊かな環境で子育てをするには最適なマンションだと感じています。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。共用部も美しく、日々の生活に満足しています。

駅近派だけど自然も欲しい社会人さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急六甲駅までバス便があり、本数もそれなりにあるので、通勤・通学は可能。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、普段の買い物や外食には困らない。

気になる点: 徒歩だと20分はやはり遠く感じる。特に荷物が多い時や悪天候の時は不便。バス待ちの時間も考慮すると、都心へのアクセスは少し時間がかかる。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、広々とした間取りと、最新の設備（床暖房、ディスポーザーなど）が充実しており、快適に過ごせそうだと感じた。

気になる点: 価格帯がやや高めな印象。専有面積が広い部屋は特に予算オーバーになりそう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。神戸市立鶴甲小学校の学区であり、子育て環境としても魅力的。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細さを感じるかもしれない。

自然環境と都市機能のバランスが良い立地だと感じました。ただ、駅からの距離がネックで、日々の通勤を考えると迷うところです。設備や共用部は魅力的ですが、価格との兼ね合いが重要になりそうです。

リビオ六甲ザヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ六甲ザヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

リビオ六甲ザヒルズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リビオ六甲ザヒルズに関するよくある質問

リビオ六甲ザヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リビオ六甲ザヒルズの売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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よくある質問

リビオ六甲ザヒルズの売却相場はいくらですか？

リビオ六甲ザヒルズの売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩20分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 六甲台北バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ六甲ザヒルズは築6年ですが売れますか？

リビオ六甲ザヒルズは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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