立地・交通
ワコーレ住吉レジデンスグランは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分。御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
ワコーレ住吉レジデンスグランは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分。御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ住吉レジデンスグランは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約48.53から75.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ住吉レジデンスグランの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ住吉レジデンスグランの過去の取引実績
直近価格
5,653万円
平均価格
5,678万円
最高値
6,180万円
最安値
4,745万円
ワコーレ住吉レジデンスグランの売却査定履歴です。直近価格は5,653万円、平均価格は5,678万円、最高値は6,180万円です。
6,180万円
2022年8月
5,716万円
2022年8月
4,980万円
2022年12月
4,745万円
2022年12月
4,900万円
2022年12月
4,795万円
2022年12月
5,990万円
2023年1月
6,048万円
2023年1月
5,890万円
2023年1月
5,886万円
2023年1月
5,890万円
2023年2月
5,964万円
2023年2月
5,980万円
2024年4月
6,050万円
2024年4月
6,180万円
2025年8月
5,489万円
2025年8月
5,840万円
2025年12月
5,567万円
2025年12月
5,840万円
2026年1月
5,655万円
2026年1月
5,670万円
2026年2月
5,653万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩4分、JR住吉駅も徒歩圏内と、2路線利用できるのが最大の魅力です。通勤や休日の外出に非常に便利で、梅田や三宮へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても落ち着いています。住吉小学校も近く安心です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることもあります。
良い点: 新築でとても綺麗です。エントランスも洗練されており、日常的に気持ちよく過ごせます。共用部も清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。
新しいマンションで、設備も綺麗で満足しています。特に交通利便性が高く、日々の生活がとても快適です。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積48.53m²~75.62m²と、単身からファミリーまで対応できる間取りが用意されているのは良い点だと感じました。最新の設備が整っている印象です。
気になる点: 価格帯によっては、もう少し広さが欲しいと感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、建物自体が新しいため、共用部は清潔に保たれており、セキュリティ面でも特に不安は感じませんでした。オートロックは完備されています。
気になる点: 常駐管理ではないため、細かな要望への対応は確認が必要です。
良い点: 阪神御影駅、JR住吉駅が徒歩圏内というのは非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じました。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 物件によっては、前面道路の交通量が気になる可能性もあります。
立地と新しさが魅力的なマンションです。特に交通の便は素晴らしく、一度は住んでみたいと思わせる物件です。ただ、価格や間取りとのバランスを慎重に検討する必要がありそうです。購入を前向きに考えています。
ワコーレ住吉レジデンスグランは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ住吉レジデンスグランの売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ住吉レジデンスグランは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。