立地・交通
六甲グランドヒルズ3号館東棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩24分 阪神本線/新在家駅 徒歩30分。六甲駅徒歩12分、六甲道駅徒歩24分、新在家駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
六甲グランドヒルズ3号館東棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩24分 阪神本線/新在家駅 徒歩30分。六甲駅徒歩12分、六甲道駅徒歩24分、新在家駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲グランドヒルズ3号館東棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約83.84から137.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲グランドヒルズ3号館東棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
六甲グランドヒルズ3号館東棟の過去の取引実績
直近価格
4,430万円
平均価格
4,319万円
最高値
4,712万円
最安値
3,880万円
六甲グランドヒルズ3号館東棟の売却査定履歴です。直近価格は4,430万円、平均価格は4,319万円、最高値は4,712万円です。
4,230万円
2019年3月
4,639万円
2019年3月
4,180万円
2019年5月
4,712万円
2019年5月
4,180万円
2019年11月
4,526万円
2019年11月
3,880万円
2019年12月
4,530万円
2019年12月
3,880万円
2020年6月
4,430万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、坂道は大変ですが、静かで落ち着いた環境です。神戸市立美野丘小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅までの坂道がきつく、夏場は特に大変です。買い物は車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 建物自体は年数を感じさせますが、共用部は比較的きれいに保たれています。グランドヒルズブランドとしての風格は感じられます。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
良い点: 管理員の方が常駐しており、しっかり管理されている印象です。セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
六甲の丘の上という立地で、眺望も良く、緑に囲まれた静かな生活が送れます。駅までは少し距離がありますが、慣れれば問題ありません。子育て世代には良い環境だと思います。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。神戸三宮や梅田へのアクセスも良好なのは魅力です。
気になる点: JR六甲道駅や阪神新在家駅まではかなり歩くため、利用する路線によっては不便さを感じます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高く、最新の設備を求める場合はリノベーションが必要になるでしょう。
良い点: 自然豊かで、神戸らしい落ち着いた雰囲気が魅力です。坂を上りきった高台からの眺望は素晴らしいでしょう。
気になる点: 周辺に大型商業施設が少ないため、日常の買い物は車が必須になりそうです。
グランドヒルズというブランド力と、六甲の丘からの眺望に惹かれ、見学しました。築年数は経っていますが、広々とした住戸は魅力的です。坂道や周辺施設の利便性は考慮が必要ですが、静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
六甲グランドヒルズ3号館東棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩24分 阪神本線/新在家駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩24分 阪神本線/新在家駅 徒歩30分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩24分 阪神本線/新在家駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲グランドヒルズ3号館東棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩24分 阪神本線/新在家駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲グランドヒルズ3号館東棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。