立地・交通
ファインレジデンス住吉山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩9分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 83.84〜90m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
母+子ども1人
2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 83.84〜90m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
2LDK / 83.84〜90m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ファインレジデンス住吉山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩9分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインレジデンス住吉山手は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約83.84から130.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立渦が森小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインレジデンス住吉山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファインレジデンス住吉山手の過去の取引実績
直近価格
7,724万円
平均価格
8,083万円
最高値
1億5,172万円
最安値
6,780万円
ファインレジデンス住吉山手の売却査定履歴です。直近価格は7,724万円、平均価格は8,083万円、最高値は1億5,172万円です。
7,490万円
2020年7月
7,125万円
2020年7月
1億5,172万円
2020年7月
1億2,539万円
2020年7月
6,980万円
2020年10月
7,012万円
2020年10月
7,680万円
2021年6月
8,170万円
2021年6月
8,081万円
2021年6月
7,480万円
2022年1月
7,282万円
2022年1月
6,980万円
2022年10月
7,166万円
2022年10月
1億円
2023年7月
8,801万円
2023年7月
6,980万円
2023年8月
7,394万円
2023年8月
6,980万円
2024年1月
6,961万円
2024年1月
6,780万円
2024年7月
6,961万円
2024年7月
8,180万円
2026年3月
7,724万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては理想的です。近くに公園も多く、緑豊かなので散歩が楽しいです。小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くので、まとめ買いは車が便利かもしれません。
良い点: 築浅ということもあり、エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスもあり、共働き家庭には助かります。
気になる点: 共用スペースはそこまで広くないですが、必要十分だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納も十分あり、部屋がすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: null
住吉山手というブランドに惹かれて購入しました。静かで住みやすく、子育てしやすい環境に満足しています。駅まで徒歩圏内なのも便利で、総じて良いマンションだと思います。
良い点: JR住吉駅と阪急御影駅が徒歩圏内なのは魅力的です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤には便利そうです。
気になる点: どちらの駅からも徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気は良いですが、周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は少し不便かもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には対応しにくいです。
立地は静かで落ち着いており、子育てには良さそうです。駅へのアクセスも悪くないですが、もう少し商業施設が近ければより魅力的だと感じました。建物の仕様は良さそうですが、価格帯と周辺環境を考慮して検討中です。
ファインレジデンス住吉山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインレジデンス住吉山手の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインレジデンス住吉山手は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。