立地・交通
ワコーレシティKOBE湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩8分。湊川公園駅徒歩3分、新開地駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ |
単身
2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
単身
2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
単身
2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
単身
2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
単身
2LDK / 53.32〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
ワコーレシティKOBE湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩8分。湊川公園駅徒歩3分、新開地駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレシティKOBE湊川公園は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上建設今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.32から80.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレシティKOBE湊川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレシティKOBE湊川公園の過去の取引実績
直近価格
4,790万円
平均価格
4,834万円
最高値
5,980万円
最安値
3,660万円
ワコーレシティKOBE湊川公園の売却査定履歴です。直近価格は4,790万円、平均価格は4,834万円、最高値は5,980万円です。
5,980万円
2022年5月
5,879万円
2022年5月
4,080万円
2022年8月
4,021万円
2022年8月
5,380万円
2022年8月
5,181万円
2022年8月
4,790万円
2022年9月
4,462万円
2022年9月
3,980万円
2022年11月
3,959万円
2022年11月
5,830万円
2023年7月
5,927万円
2023年7月
4,780万円
2023年10月
4,737万円
2023年10月
4,980万円
2023年11月
4,814万円
2023年11月
3,880万円
2024年1月
3,660万円
2024年1月
4,780万円
2024年9月
4,380万円
2024年9月
5,280万円
2024年10月
4,780万円
2024年10月
4,780万円
2025年3月
4,556万円
2025年3月
5,480万円
2025年5月
5,393万円
2025年5月
4,580万円
2025年5月
4,528万円
2025年5月
5,180万円
2025年6月
5,477万円
2025年6月
4,980万円
2025年8月
5,310万円
2025年8月
4,380万円
2025年10月
4,270万円
2025年10月
4,880万円
2025年10月
4,597万円
2025年10月
4,980万円
2026年1月
4,790万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄山手線で三宮方面へのアクセスが抜群です。新開地駅も徒歩圏内で、神戸高速線での移動も便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園が目の前なので、緑が多くリラックスできます。商店街も活気があり、昔ながらのお店から新しいお店まで様々で、散策するのも楽しいです。生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅なので、エントランスや共用部はとても綺麗で清潔感があります。デザインもモダンで、マンション自体のグレードの高さを感じさせます。宅配ボックスも完備されていて便利です。
気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり広くない印象です。
2022年築と新しく、共用部も綺麗で快適に過ごせています。何より駅近と公園隣接という立地が最高ですね。買い物や交通の便は申し分なく、子育て環境としても悪くないと思います。少し気になるのは、周辺の夜の雰囲気くらいで、全体的には満足度が高い物件です。
良い点: 間取りが1SLDKから3LDKと多様で、我が家は3LDKを選びました。部屋の広さも十分で、収納も多くて助かっています。床暖房や浴室乾燥機など、最新の設備が整っていて快適です。眺望も期待以上でした。
気になる点: 床暖房の範囲が少し狭く感じました。また、キッチンの作業スペースはもう少し広いと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださるので安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしているので、女性や子供がいる家庭でも安心です。
気になる点: ゴミ置き場のルールが少し厳しく、回収日以外は出せないので、普段から計画的にゴミを貯めておく必要があります。
良い点: 公園が近いのは良い点ですが、夏場は祭りなどのイベントで賑やかになる反面、騒がしく感じることもありました。また、周辺には昔ながらの商店街が多く、活気があるのは良いのですが、道が狭い場所もあります。
気になる点: 保育園や小学校(会下山小)は徒歩圏内ですが、少し坂道が多いので、小さなお子さんがいる家庭は少し大変かもしれません。
築浅で設備が充実している点は非常に魅力的でした。駅や公園への近さも利便性が高いです。ただ、周辺環境は昔ながらの雰囲気と新しいものが混在しており、場所によっては少し騒がしかったり、道が狭かったりする面もあります。ファミリー層には良い物件だと思いますが、子育て環境としてはもう少し平坦な道が多いとさらに良かったです。
ワコーレシティKOBE湊川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレシティKOBE湊川公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレシティKOBE湊川公園は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。