立地・交通
プレサンス神戸キュリオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分。神戸駅徒歩3分、高速神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
20〜22.08m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと
プレサンス神戸キュリオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分。神戸駅徒歩3分、高速神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス神戸キュリオは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.11から22.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス神戸キュリオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンス神戸キュリオの過去の取引実績
直近価格
1,724万円
平均価格
1,728万円
最高値
1,880万円
最安値
1,572万円
プレサンス神戸キュリオの売却査定履歴です。直近価格は1,724万円、平均価格は1,728万円、最高値は1,880万円です。
1,830万円
2021年10月
1,694万円
2021年10月
1,700万円
2022年9月
1,572万円
2022年9月
1,713万円
2022年9月
1,700万円
2022年10月
1,738万円
2022年10月
1,680万円
2023年4月
1,710万円
2023年4月
1,680万円
2023年10月
1,685万円
2023年10月
1,750万円
2024年7月
1,795万円
2024年7月
1,880万円
2024年11月
1,612万円
2024年11月
1,850万円
2025年4月
1,797万円
2025年4月
1,724万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸駅まで徒歩3分は本当に便利。JRだけでなく、地下鉄やポートライナーも利用できるので、通勤・通学・お出かけに困ることがありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物に不便を感じることはありません。
良い点: ハーバーランドも徒歩圏内なので、休日の散歩やショッピング、食事など、充実した時間を過ごせます。スーパーやコンビニも近くて便利ですが、夜遅くなると少し静かになるエリアもあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所がある
良い点: 新しいマンションなので、設備は一通り揃っていて綺麗です。特にキッチン周りは使いやすいように工夫されています。ただ、専有面積がコンパクトなため、収納スペースは少し限られていると感じます。
気になる点: 収納スペースがやや少ない
神戸駅近という利便性は抜群です。都心へのアクセスはもちろん、周辺の商業施設も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備と機能性があります。新しいマンションなので、快適に過ごせています。
良い点: 神戸駅まで徒歩3分というのは最大の魅力です。JRだけでなく、高速神戸駅もすぐなので、行動範囲が広がりそうです。駅周辺の商業施設や飲食店の多さも魅力的だと感じました。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも清潔感があり、共用部の雰囲気も良い印象を受けました。比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗に保たれているようです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が19㎡台からと非常にコンパクトでした。一人暮らしやセカンドハウスとしては良いかもしれませんが、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭に感じるかもしれません。設備は標準的でした。
気になる点: 専有面積が非常にコンパクトで、手狭に感じる可能性がある
神戸駅という一等地にある新しいマンションという点で非常に魅力的です。交通利便性は申し分なく、周辺環境も充実しています。ただ、専有面積がかなりコンパクトなため、ライフスタイルによっては使い勝手が悪く感じるかもしれません。価格とのバランスをしっかり検討する必要があります。
プレサンス神戸キュリオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス神戸キュリオの売却相場は、JR山陽本線/神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸キュリオは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。