立地・交通
ディオレ新神戸B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩12分、春日野道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.43〜77m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.9m2 / 神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.9m2 / 神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.9m2 / 神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
73.43〜77m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜89.9m2 / 神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
86〜89.9m2 / 神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
86〜89.9m2 / 神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
ディオレ新神戸B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩12分、春日野道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオレ新神戸B棟は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はビケンテクノ飛栄産業、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約73.43から89.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオレ新神戸B棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディオレ新神戸B棟の過去の取引実績
直近価格
2,436万円
平均価格
2,276万円
最高値
2,850万円
最安値
1,780万円
ディオレ新神戸B棟の売却査定履歴です。直近価格は2,436万円、平均価格は2,276万円、最高値は2,850万円です。
1,950万円
2015年1月
2,114万円
2015年1月
2,280万円
2019年2月
2,505万円
2019年2月
1,780万円
2019年4月
1,974万円
2019年4月
1,780万円
2019年12月
1,986万円
2019年12月
1,980万円
2020年5月
2,367万円
2020年5月
1,980万円
2021年3月
2,285万円
2021年3月
1,980万円
2021年10月
2,230万円
2021年10月
2,850万円
2021年11月
2,410万円
2021年11月
2,698万円
2024年4月
2,841万円
2024年4月
2,480万円
2024年6月
2,727万円
2024年6月
2,298万円
2024年9月
2,624万円
2024年9月
2,098万円
2024年10月
2,521万円
2024年10月
1,990万円
2024年11月
2,436万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。緑も多く、散歩コースに最適です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し歩くのがネックです。特に夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、住民同士の顔も覚えやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し不便です。外観はシンプルですが、特別おしゃれというわけではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんも親切で、困ったときに相談しやすいです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理で快適に暮らしています。駅からの距離はありますが、慣れてしまえば気になりません。小規模でアットホームな雰囲気も気に入っています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 新神戸駅まで徒歩圏内なのは、新幹線利用時に便利だと感じました。春日野道駅も利用できるので、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。特に冬場は寒く感じそうです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKなので、ゆったりとした暮らしができそうです。収納スペースも十分ありそうでした。日当たりも良さそうな部屋でした。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 坂道が多いですが、その分眺望が良い部屋もあるようです。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がありますが、生活圏内ではあります。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は多くないので、都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。
閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境は魅力です。広めの専有面積も魅力的ですが、築年数と駅からの距離は懸念点です。周辺環境は静かで良いのですが、日常の利便性についてはもう少し確認が必要です。価格とのバランスを見て検討したいです。
ディオレ新神戸B棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオレ新神戸B棟の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩12分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオレ新神戸B棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。