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マンション

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナ

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
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🚨 グラスアリーナ西神中央ライトアリーナ
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

母＋子ども1人

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

母＋子ども1人

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
24戸
間取り
4LDK ～ 4LDK
専有面積
78.00m² ～ 109.16m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4468.97m²
駐車場数
194
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ニチメンオリックス・リアルエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
延床面積
23203.94m²
建築面積
2471.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
バルコニー面積
2.05m² ～ 15.98m²

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの物件固有情報

立地・交通

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチメンオリックス・リアルエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約78から109.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの過去の取引実績

直近価格

3,539万円

平均価格

3,637万円

最高値

5,090万円

最安値

2,565万円

下落傾向（前回比 960万円）

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの売却査定履歴です。直近価格は3,539万円、平均価格は3,637万円、最高値は5,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1

口コミ・レビュー

西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の用事はほとんど駅前で済みます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 糀台小学校区域で子育て環境も落ち着いています。公園や緑地も近く、休日に家族で出かけるのに良い場所が多いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部（廊下など）に少し古さを感じる部分があります。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。

全体的に満足していますが、築年数による設備面の古さは否めません。しかし、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りはゆったりとしています。採光も比較的良好な部屋が多いようです。

気になる点: 水回り設備（キッチン、バス、トイレ）は築年数相応で、最新の省エネ・節水タイプではありません。リフォームを検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなども完備されています。

気になる点: 総戸数が24戸と少ないため、管理組合の活動への参加が必須となる可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西神中央駅周辺の利便性は非常に高いです。スーパー、病院、銀行などが揃っており、生活するには困りません。

気になる点: 駅から少し離れると、夜は静かすぎる印象があります。もう少し賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかもしれません。

西神中央駅からの近さと、広々とした間取りが魅力的な物件だと感じました。ただし、築年数も考慮すると、設備面でのリフォーム費用も頭に入れておく必要がありそうです。周辺環境は申し分ないので、リフォーム前提で購入を検討する価値はあると思います。

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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グラスアリーナ西神中央ライトアリーナに関するよくある質問

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの売却相場はいくらですか？

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナは築22年ですが売れますか？

グラスアリーナ西神中央ライトアリーナは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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