ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	62.57〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	62.57〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身	62.57〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身	62.57〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身

62.57〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

定年前の住み替え検討

62.57〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身

62.57〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身

62.57〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-5

交通

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩7分

築年月

1995年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付28階建

総戸数

202戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.57m² ～ 95.19m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

主方位

南

敷地面積

7500.01m²

駐車場数

206

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

神戸市住宅供給公社

施工会社

清水建設

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ

小学校区域

神戸市立六甲アイランド小学校

中学校区域

神戸市立向洋中学校

延床面積

22508.85m²

建築面積

1396.27m²

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-5

バルコニー面積

9.00m² ～ 42.00m²

RICイーストコート８番街の物件固有情報

立地・交通

RICイーストコート８番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩7分。アイランドセンター駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

RICイーストコート８番街は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付28階建で、総戸数202戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.57から95.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立六甲アイランド小学校、神戸市立向洋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

RICイーストコート８番街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

RICイーストコート８番街の過去の取引実績

直近価格

2,101万円

平均価格

2,312万円

最高値

3,580万円

最安値

1,290万円

下落傾向（前回比 379万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,950万円

2013年6月

1,950万

1,390万円

2013年9月

1,390万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,330万円

2013年11月

1,330万

1,290万円

2013年12月

1,290万

1,850万円

2013年12月

1,850万

1,680万円

2014年7月

1,680万

2,150万円

2014年9月

2,150万

2,250万円

2015年4月

2,250万

2,075万円

2015年4月

2,075万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,702万円

2015年9月

1,702万

1,798万円

2015年10月

1,798万

1,803万円

2015年10月

1,803万

1,800万円

2015年10月

1,800万

1,923万円

2015年10月

1,923万

1,980万円

2015年10月

1,980万

2,174万円

2015年10月

2,174万

1,698万円

2015年12月

1,698万

1,751万円

2015年12月

1,751万

1,730万円

2016年1月

1,730万

1,805万円

2016年1月

1,805万

1,750万円

2016年1月

1,750万

1,812万円

2016年1月

1,812万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,537万円

2016年11月

1,537万

1,450万円

2016年12月

1,450万

1,493万円

2016年12月

1,493万

2,080万円

2017年1月

2,080万

1,965万円

2017年1月

1,965万

2,250万円

2017年1月

2,250万

1,997万円

2017年1月

1,997万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,072万円

2017年3月

2,072万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,177万円

2017年5月

2,177万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,218万円

2017年6月

2,218万

2,390万円

2017年7月

2,390万

2,213万円

2017年7月

2,213万

1,780万円

2017年8月

1,780万

2,055万円

2017年8月

2,055万

2,080万円

2017年9月

2,080万

2,405万円

2017年9月

2,405万

2,100万円

2017年12月

2,100万

2,239万円

2017年12月

2,239万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,097万円

2018年2月

2,097万

3,100万円

2018年5月

3,100万

2,933万円

2018年5月

2,933万

2,180万円

2018年8月

2,180万

2,568万円

2018年8月

2,568万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,583万円

2018年9月

2,583万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,381万円

2018年10月

2,381万

1,500万円

2018年10月

1,500万

1,726万円

2018年10月

1,726万

3,100万円

2018年11月

3,100万

2,701万円

2018年11月

2,701万

1,880万円

2019年3月

1,880万

2,179万円

2019年3月

2,179万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,003万円

2019年4月

2,003万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,436万円

2019年4月

2,436万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,911万円

2019年5月

1,911万

1,890万円

2019年9月

1,890万

1,920万円

2019年9月

1,920万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,974万円

2019年9月

1,974万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,118万円

2019年10月

2,118万

1,830万円

2019年10月

1,830万

1,742万円

2019年10月

1,742万

2,390万円

2019年10月

2,390万

1,860万円

2019年10月

1,860万

2,350万円

2019年11月

2,350万

2,209万円

2019年11月

2,209万

2,180万円

2020年1月

2,180万

1,982万円

2020年1月

1,982万

2,488万円

2020年4月

2,488万

2,201万円

2020年4月

2,201万

2,438万円

2020年4月

2,438万

2,238万円

2020年4月

2,238万

2,390万円

2020年5月

2,390万

2,425万円

2020年5月

2,425万

1,990万円

2020年5月

1,990万

2,228万円

2020年5月

2,228万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,652万円

2020年5月

1,652万

1,980万円

2020年6月

1,980万

2,304万円

2020年6月

2,304万

1,550万円

2020年8月

1,550万

1,872万円

2020年8月

1,872万

1,950万円

2020年9月

1,950万

2,120万円

2020年9月

2,120万

2,340万円

2020年10月

2,340万

2,335万円

2020年10月

2,335万

2,401万円

2020年10月

2,401万

2,080万円

2020年12月

2,080万

2,104万円

2020年12月

2,104万

2,330万円

2020年12月

2,330万

2,322万円

2020年12月

2,322万

2,300万円

2021年2月

2,300万

2,374万円

2021年2月

2,374万

2,458万円

2021年2月

2,458万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,898万円

2021年11月

1,898万

3,280万円

2021年11月

3,280万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,230万円

2021年11月

2,230万

2,388万円

2021年11月

2,388万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,685万円

2022年1月

1,685万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,762万円

2022年4月

1,762万

3,280万円

2022年9月

3,280万

2,796万円

2022年9月

2,796万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,809万円

2022年10月

1,809万

3,190万円

2023年1月

3,190万

2,899万円

2023年1月

2,899万

3,280万円

2023年4月

3,280万

2,555万円

2023年4月

2,555万

3,180万円

2023年5月

3,180万

2,785万円

2023年5月

2,785万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,715万円

2023年6月

2,715万

3,190万円

2023年7月

3,190万

3,456万円

2023年7月

3,456万

3,200万円

2023年7月

3,200万

3,044万円

2023年7月

3,044万

3,180万円

2023年8月

3,180万

2,851万円

2023年8月

2,851万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,985万円

2023年9月

2,985万

2,960万円

2023年11月

2,960万

2,816万円

2023年11月

2,816万

2,880万円

2024年2月

2,880万

2,810万円

2024年2月

2,810万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,479万円

2024年3月

2,479万

2,798万円

2024年3月

2,798万

2,660万円

2024年3月

2,660万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,862万円

2024年3月

2,862万

3,180万円

2024年7月

3,180万

2,821万円

2024年7月

2,821万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,585万円

2024年9月

2,585万

2,600万円

2025年1月

2,600万

2,827万円

2025年1月

2,827万

2,730万円

2025年3月

2,730万

2,490万円

2025年3月

2,490万

3,580万円

2025年3月

3,580万

2,942万円

2025年3月

2,942万

3,499万円

2025年7月

3,499万

2,963万円

2025年7月

2,963万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,823万円

2025年9月

2,823万

2,880万円

2025年11月

2,880万

2,829万円

2025年11月

2,829万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,890万円

2026年1月

2,890万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,886万円

2026年2月

2,886万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,851万円

2026年3月

2,851万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,101万円

2026年3月

2,101万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-5

口コミ・レビュー

六アイ在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て環境が充実しており、公園や図書館が近い。スーパーや病院も徒歩圏内で生活しやすい。緑が多く、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 最寄り駅からは少し歩くため、雨の日などは少し不便に感じることもある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に管理されている印象。エントランスは広々としており、開放感がある。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝のラッシュ時が快適になるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックもしっかりしており、防犯面で安心感がある。

海に近い開放的な環境で、子育てには最適なマンションだと思います。周辺施設も整っており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住むには良い物件だと感じています。

神戸在住30代単身さん購入検討者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: アイランドセンター駅まで徒歩7分は許容範囲。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物には便利。

気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。リフォームされている部屋も多いと聞いた。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲アイランド内は計画的に整備されており、歩道が広く、信号も少ないので散歩しやすい。海風が心地よい。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなり、少し静かすぎるかもしれない。

六甲アイランドという独特の立地ですが、住環境としては悪くないと感じました。特に子育て世代や、静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、都心へのアクセスや建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

RICイーストコート８番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

RICイーストコート８番街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

RICイーストコート８番街の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

RICイーストコート８番街に関するよくある質問

RICイーストコート８番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

RICイーストコート８番街の売却相場はいくらですか？

RICイーストコート８番街の売却相場は、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

RICイーストコート８番街は築30年ですが売れますか？

RICイーストコート８番街は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

RICイーストコート８番街

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