立地・交通
アヴニール鹿の子台4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩11分。神鉄道場駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/神鉄道場駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/神鉄道場駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
アヴニール鹿の子台4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩11分。神鉄道場駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アヴニール鹿の子台4号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立鹿の子台小学校、神戸市立北神戸中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アヴニール鹿の子台4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アヴニール鹿の子台4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,692万円
平均価格
1,506万円
最高値
1,841万円
最安値
1,080万円
アヴニール鹿の子台4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,692万円、平均価格は1,506万円、最高値は1,841万円です。
1,380万円
2016年5月
1,588万円
2016年5月
1,250万円
2017年1月
1,415万円
2017年1月
1,080万円
2017年4月
1,358万円
2017年4月
1,580万円
2021年1月
1,841万円
2021年1月
1,570万円
2021年5月
1,836万円
2021年5月
1,480万円
2022年2月
1,692万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。スーパーなども少し離れているため、車がないと不便かもしれません。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回されているようで、共用部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部分の設備が少し古く感じられる箇所があります。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てができる点を重視するならおすすめです。駅からの距離は少しネックですが、周辺の緑豊かな環境は魅力的です。管理はしっかりされている印象です。
良い点: 神鉄道場駅まで徒歩11分という立地は、神戸中心部へのアクセスを考えるとまずまずかと思います。神戸電鉄なので、乗り換えは必要ですが。
気になる点: 駅周辺の商業施設はあまり多くありません。日常の買い物は、少し車で移動する必要があります。
良い点: 外観は年季を感じさせますが、手入れはされているように見えます。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し負担かもしれません。駐車場も確認が必要です。
静かな環境と、神戸市立小学校区という点で魅力に感じています。築年数や駅からの距離、設備面など、気になる点もありますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。現地で雰囲気を掴むのが良いでしょう。
アヴニール鹿の子台4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アヴニール鹿の子台4号棟の売却相場は、神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アヴニール鹿の子台4号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。