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マンション

サンヴェール舞子

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
5日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
7日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県神戸市

5日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県神戸市

7日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54

交通

山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分

築年月

1988年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

279戸

専有面積

63.12m² ～ 95.99m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

9529.13m²

駐車場数

99

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

大和土地建物

施工会社

フジタ工業東急建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

神戸市立舞子小学校

中学校区域

神戸市立舞子中学校

延床面積

21213.46m²

建築面積

3677.68m²

設計会社

岩崎建築設計事務所アーバンスペース設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54

サンヴェール舞子の物件固有情報

立地・交通

サンヴェール舞子は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分。西舞子駅徒歩4分、舞子駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンヴェール舞子は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数279戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.12から95.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンヴェール舞子の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンヴェール舞子の過去の取引実績

直近価格

2,651万円

平均価格

1,808万円

最高値

2,790万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +261万円）

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,545万円

2014年12月

1,545万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,197万円

2015年6月

1,197万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,327万円

2015年7月

1,327万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,120万円

2015年7月

1,120万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,462万円

2015年7月

1,462万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,370万円

2015年8月

1,370万

1,180万円

2015年9月

1,180万

1,175万円

2015年9月

1,175万

1,080万円

2015年9月

1,080万

1,112万円

2015年9月

1,112万

1,080万円

2015年10月

1,080万

1,162万円

2015年10月

1,162万

2,480万円

2015年11月

2,480万

1,922万円

2015年11月

1,922万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,166万円

2015年12月

1,166万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,345万円

2015年12月

1,345万

1,550万円

2016年1月

1,550万

1,347万円

2016年1月

1,347万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,119万円

2016年2月

1,119万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,114万円

2016年3月

1,114万

1,080万円

2016年4月

1,080万

1,134万円

2016年4月

1,134万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,392万円

2016年8月

1,392万

1,350万円

2017年1月

1,350万

1,403万円

2017年1月

1,403万

1,060万円

2017年3月

1,060万

1,189万円

2017年3月

1,189万

1,850万円

2017年8月

1,850万

1,445万円

2017年8月

1,445万

980万円

2017年9月

980万

1,329万円

2017年9月

1,329万

1,490万円

2017年9月

1,490万

1,376万円

2017年9月

1,376万

1,200万円

2017年10月

1,200万

1,275万円

2017年10月

1,275万

1,330万円

2017年12月

1,330万

1,375万円

2017年12月

1,375万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,376万円

2017年12月

1,376万

1,590万円

2018年7月

1,590万

1,324万円

2018年7月

1,324万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,197万円

2018年11月

2,197万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,472万円

2018年12月

1,472万

1,730万円

2019年1月

1,730万

1,571万円

2019年1月

1,571万

1,700万円

2019年1月

1,700万

1,822万円

2019年1月

1,822万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,436万円

2019年2月

1,436万

1,550万円

2019年5月

1,550万

1,421万円

2019年5月

1,421万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,268万円

2019年5月

2,268万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,300万円

2019年6月

1,300万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,484万円

2019年7月

1,484万

2,300万円

2019年8月

2,300万

1,496万円

2019年8月

1,496万

1,662万円

2019年8月

1,662万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,167万円

2019年8月

2,167万

1,890万円

2019年9月

1,890万

1,919万円

2019年9月

1,919万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,877万円

2019年12月

1,877万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,612万円

2020年2月

1,612万

1,250万円

2020年3月

1,250万

1,469万円

2020年3月

1,469万

1,598万円

2020年9月

1,598万

1,477万円

2020年9月

1,477万

1,250万円

2020年9月

1,250万

1,368万円

2020年9月

1,368万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,637万円

2021年2月

1,637万

1,800万円

2021年2月

1,800万

1,568万円

2021年2月

1,568万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,636万円

2021年2月

1,636万

1,250万円

2021年3月

1,250万

1,472万円

2021年3月

1,472万

1,550万円

2021年8月

1,550万

1,440万円

2021年8月

1,440万

1,770万円

2021年9月

1,770万

1,519万円

2021年9月

1,519万

1,750万円

2022年1月

1,750万

1,590万円

2022年1月

1,590万

1,850万円

2022年1月

1,850万

1,616万円

2022年1月

1,616万

1,680万円

2022年2月

1,680万

1,687万円

2022年2月

1,687万

2,350万円

2022年6月

2,350万

2,317万円

2022年6月

2,317万

2,690万円

2022年7月

2,690万

1,839万円

2022年7月

1,839万

1,990万円

2022年8月

1,990万

1,978万円

2022年8月

1,978万

2,590万円

2022年9月

2,590万

1,899万円

2022年9月

1,899万

1,650万円

2022年10月

1,650万

1,981万円

2022年10月

1,981万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,359万円

2022年10月

2,359万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,126万円

2022年12月

2,126万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,961万円

2023年4月

1,961万

2,690万円

2023年5月

2,690万

2,025万円

2023年5月

2,025万

2,690万円

2023年6月

2,690万

2,364万円

2023年6月

2,364万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,066万円

2023年7月

2,066万

1,650万円

2023年12月

1,650万

2,024万円

2023年12月

2,024万

1,902万円

2023年12月

1,902万

2,280万円

2023年12月

2,280万

2,605万円

2023年12月

2,605万

1,980万円

2024年6月

1,980万

2,332万円

2024年6月

2,332万

2,480万円

2024年7月

2,480万

1,897万円

2024年7月

1,897万

2,000万円

2024年7月

2,000万

1,776万円

2024年7月

1,776万

2,280万円

2024年8月

2,280万

1,964万円

2024年8月

1,964万

2,200万円

2024年9月

2,200万

1,977万円

2024年9月

1,977万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,824万円

2024年9月

1,824万

2,000万円

2024年10月

2,000万

1,996万円

2024年10月

1,996万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,711万円

2024年10月

1,711万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,443万円

2024年12月

2,443万

2,499万円

2025年1月

2,499万

1,900万円

2025年1月

1,900万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,873万円

2025年1月

1,873万

2,000万円

2025年1月

2,000万

1,909万円

2025年1月

1,909万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,902万円

2025年2月

1,902万

2,280万円

2025年2月

2,280万

1,771万円

2025年2月

1,771万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,773万円

2025年3月

1,773万

2,790万円

2025年3月

2,790万

1,870万円

2025年3月

1,870万

1,922万円

2025年3月

1,922万

2,190万円

2025年5月

2,190万

2,007万円

2025年5月

2,007万

1,680万円

2025年5月

1,680万

2,076万円

2025年5月

2,076万

2,570万円

2025年5月

2,570万

2,242万円

2025年5月

2,242万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,958万円

2025年6月

1,958万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,165万円

2025年7月

2,165万

1,400万円

2025年7月

1,400万

2,048万円

2025年7月

2,048万

1,880万円

2025年8月

1,880万

2,263万円

2025年8月

2,263万

2,590万円

2025年8月

2,590万

2,200万円

2025年8月

2,200万

2,080万円

2025年8月

2,080万

2,073万円

2025年8月

2,073万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,108万円

2025年10月

2,108万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,993万円

2025年10月

1,993万

2,590万円

2025年10月

2,590万

2,507万円

2025年10月

2,507万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,388万円

2025年12月

2,388万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,193万円

2025年12月

2,193万

2,490万円

2025年12月

2,490万

1,890万円

2025年12月

1,890万

2,081万円

2025年12月

2,081万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,475万円

2026年1月

2,475万

2,390万円

2026年2月

2,390万

2,651万円

2026年2月

2,651万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目12-54

口コミ・レビュー

舞子在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西舞子駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で神戸市中心部へアクセスしやすい。舞子駅も徒歩圏内でJRも利用できるのは便利。

気になる点: JR舞子駅まで少し歩くのが、荷物が多い時は少し疲れる。

周辺環境★★★★★

良い点: 海が近く、天気の良い日は散歩するのが気持ち良い。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じている。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる場面もある。セキュリティ面は特に可もなく不可もなく。

築年数は経っていますが、海が近いロケーションと駅からの近さが魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに良くなるかと期待しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、共用部もそれなりに広さがある。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 1988年築ということもあり、建物の外観や共用部のデザインに時代を感じる。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢があり、ファミリータイプの間取りもありそう。日当たりや眺望は部屋によるが、海に近いのは魅力的。

気になる点: 内装や設備はリフォームされていないと、古さが目立つ可能性が高い。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海沿いの遊歩道や公園があり、休日のリフレッシュに最適。神戸市舞子小学校へのアクセスも良好で、教育環境も整っている。

気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、日常の買い物は車があった方が便利かもしれない。

海が近く、自然環境が良い点に惹かれます。駅からのアクセスも悪くはないですが、築年数が経過しているため、室内や共用部の状態をしっかり確認する必要があります。リフォーム済み物件であれば、魅力的な選択肢になりそうです。

サンヴェール舞子の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンヴェール舞子は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンヴェール舞子の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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サンヴェール舞子に関するよくある質問

サンヴェール舞子の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンヴェール舞子の売却相場はいくらですか？

サンヴェール舞子の売却相場は、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩4分 JR山陽本線／舞子駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンヴェール舞子は築37年ですが売れますか？

サンヴェール舞子は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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