立地・交通
グリーンヒル新多聞305号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 JR山陽本線/舞子駅 バス19分 本多聞4丁目バス停 徒歩6分。舞子駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.83〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.83〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.83〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.83〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.83〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
75.83〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
75.83〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
75.83〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
75.83〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
75.83〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
グリーンヒル新多聞305号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 JR山陽本線/舞子駅 バス19分 本多聞4丁目バス停 徒歩6分。舞子駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒル新多聞305号棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.83から87.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本多聞中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒル新多聞305号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンヒル新多聞305号棟の過去の取引実績
直近価格
700万円
平均価格
1,373万円
最高値
1,952万円
最安値
700万円
グリーンヒル新多聞305号棟の売却査定履歴です。直近価格は700万円、平均価格は1,373万円、最高値は1,952万円です。
950万円
2020年5月
996万円
2020年5月
1,780万円
2022年5月
1,867万円
2022年5月
1,690万円
2022年9月
1,820万円
2022年9月
1,780万円
2023年5月
1,836万円
2023年5月
1,690万円
2023年6月
1,820万円
2023年6月
1,280万円
2023年11月
1,952万円
2023年11月
1,000万円
2024年1月
1,731万円
2024年1月
1,000万円
2024年7月
1,150万円
2024年7月
850万円
2024年8月
1,086万円
2024年8月
850万円
2025年2月
995万円
2025年2月
700万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの乗り継ぎが必要です。雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされていて、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。特に荷物が多い時や高齢者には負担になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 夜間や休日の防犯面は、もう少し強化されると嬉しいです。
学園都市駅周辺の利便性と、緑豊かな静かな環境を両立できるマンションだと思います。子育て世代には特におすすめです。築年数は経っていますが、日当たりの良い広めの部屋で快適に暮らしています。
良い点: JR舞子駅までバスで19分と、少し時間がかかります。通勤時間帯はバスが混雑することもありますが、利用できないほどではありません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かります。特に遅い時間帯は本数が減るので注意が必要です。
良い点: 専有面積が75m²超と広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、片付けに困ることはありません。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りは築年数相応といった感じです。最新の設備ではありませんが、特に不便はありません。
良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせます。近くにコンビニがあるので、ちょっとした買い物には便利です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないです。夜遅くに外食したい場合には不向きかもしれません。
静かな環境で広めの部屋に住みたい方には良い選択肢だと思います。駅からの距離やバスの便を許容できるなら、コスパの良いマンションと言えるでしょう。近隣にスーパーやドラッグストアが増えるとさらに便利になります。
グリーンヒル新多聞305号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 JR山陽本線/舞子駅 バス19分 本多聞4丁目バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 JR山陽本線/舞子駅 バス19分 本多聞4丁目バス停 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 JR山陽本線/舞子駅 バス19分 本多聞4丁目バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒル新多聞305号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 JR山陽本線/舞子駅 バス19分 本多聞4丁目バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒル新多聞305号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。