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マンション

保津川第２住宅

京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2JR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分
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亀岡市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 亀岡市
3日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 53〜63m2 / 亀岡市立城西小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 亀岡市
4日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 53〜63m2 / 亀岡市立城西小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 亀岡市
5日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 53〜63m2 / 亀岡市立城西小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 亀岡市
6日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 53〜63m2 / 亀岡市立城西小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 亀岡市
7日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 53〜63m2 / 亀岡市立城西小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2
交通
JR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分
築年月
1980年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
90戸
間取り
2LDK ～ 4DK
専有面積
51.76m² ～ 71.56m²

詳細情報

管理方式
日勤
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
亀岡市立城西小学校
中学校区域
亀岡市立亀岡中学校
所在地(住所)
京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2

保津川第２住宅の物件固有情報

立地・交通

保津川第２住宅は京都府亀岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分。亀岡駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

保津川第２住宅は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4DKの住戸構成で、専有面積は約51.76から71.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は亀岡市立城西小学校、亀岡市立亀岡中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

保津川第２住宅の査定では、亀岡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

保津川第２住宅の過去の取引実績

直近価格

564万円

平均価格

720万円

最高値

1,488万円

最安値

349万円

上昇傾向（前回比 +74万円）

保津川第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は564万円、平均価格は720万円、最高値は1,488万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2

口コミ・レビュー

亀岡市民50代さん居住者 / 2023年8月
交通★★☆☆☆

良い点: バス停が目の前なので、亀岡駅までのアクセスは悪くないです。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: 駅から徒歩だと19分は少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もありますし、小学校も徒歩圏内です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。夜は少し暗くなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部は年季が入っていますが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、交通の便や周辺の商業施設の充実度を重視する方には少し物足りないかもしれません。子育て世代には比較的住みやすいマンションだと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、間取りも使いやすかったです。収納も十分ありました。日当たりも良好でした。

気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは最新ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共用部の清掃も行き届いていました。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 保津川が近く、自然豊かで散歩するのに最適でした。城西小学校も近く、子供の通学も安心でした。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、車がないと不便に感じる場面もありました。

ファミリーで住むには十分な広さと環境でした。自然が豊かで子育てには良い場所だと思います。築年数は古いですが、管理体制はしっかりしていました。駅からの距離だけが少しネックでしたが、バス便があるので許容範囲でした。静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。

保津川第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

保津川第２住宅は亀岡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分

立地の魅力

亀岡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

亀岡市エリアの市場動向・資産価値

保津川第２住宅の立地価値・将来性

亀岡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では亀岡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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保津川第２住宅に関するよくある質問

保津川第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、亀岡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

保津川第２住宅の売却相場はいくらですか？

保津川第２住宅の売却相場は、JR山陰本線／亀岡駅 徒歩19分 保津川団地南バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、亀岡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

保津川第２住宅は築45年ですが売れますか？

保津川第２住宅は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

亀岡市エリアのマンション市場の動向は？

亀岡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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