8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
母＋子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
母＋子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
母＋子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦（住み替え）
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス15分 小束山一丁目バス停 徒歩1分。総合運動公園駅徒歩26分、学園都市駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟の過去の取引実績
直近価格
2,704万円
平均価格
2,559万円
最高値
2,865万円
最安値
2,190万円
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,704万円、平均価格は2,559万円、最高値は2,865万円です。
2,490万円
2023年5月
2,865万円
2023年5月
2,390万円
2023年11月
2,789万円
2023年11月
2,290万円
2023年12月
2,750万円
2023年12月
2,190万円
2024年3月
2,704万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園（総合運動公園）があり、子供を遊ばせるのに最適です。自然豊かで静かな環境も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も比較的きれいに行われています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面で最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、緑が多く子育てしやすい環境です。最寄り駅からの距離はありますが、バス停が目の前なのは便利。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 部屋は比較的広々としており、収納も十分です。RC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりません。
気になる点: 設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 学園都市駅までのバス便が頻繁で、神戸市中心部へのアクセスは悪くないです。バス停が目の前なのは大きな利点。
気になる点: 総合運動公園駅まで徒歩26分は、夏場などは少し大変です。終電の時間を考えると、行動範囲が限られることもあります。
良い点: 小束山小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、買い物は車やバスを利用する必要があります。
静かで緑豊かな環境が魅力です。駅からは少し距離がありますが、バス停がすぐ近くにあるため、普段の生活で困ることはあまりありません。築年数はありますが、しっかり管理されている印象です。
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス15分 小束山一丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス15分 小束山一丁目バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス15分 小束山一丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス15分 小束山一丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第１ １５号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
