立地・交通
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
82.06〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.06から97.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟の過去の取引実績
直近価格
1,693万円
平均価格
1,525万円
最高値
2,190万円
最安値
980万円
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は1,525万円、最高値は2,190万円です。
1,480万円
2021年3月
1,556万円
2021年3月
1,480万円
2025年6月
1,346万円
2025年6月
1,580万円
2025年7月
1,555万円
2025年7月
1,380万円
2025年8月
1,332万円
2025年8月
2,190万円
2025年12月
1,739万円
2025年12月
980万円
2026年1月
1,391万円
2026年1月
1,150万円
2026年2月
1,361万円
2026年2月
2,190万円
2026年3月
1,693万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、自然も多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、通勤時間帯は少し混雑することもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部(廊下など)はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、住民とのコミュニケーションも良好です。
全体的に落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。築年数による古さはありますが、管理はしっかりしており、日々の生活で不便を感じることは少ないです。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスは良いと感じています。
良い点: 学園都市駅からはバス便になりますが、バス路線は複数あり、比較的便数も多いです。駅周辺にはスーパーや商業施設があり、買い物には便利です。
気になる点: 駅から徒歩圏ではないため、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じるかもしれません。バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスはやや時間がかかります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋もあり、快適に過ごせる物件もありそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭な点があり、詳細を確認する必要がありそうです。築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)である可能性も考慮すべきです。
良い点: 静かな住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。神戸市立小束山小学校が近く、学区は良好です。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設が少ないため、日常の買い物以外は車での移動が必要になる場面が多いかもしれません。
閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離がネックになるかもしれません。日勤管理で安心感はあるものの、築年数も考慮すると、リフォーム状況や共用部の状態をしっかり確認することが重要です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第1 9号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。